Чем привлекательно и чем опасно для своих хозяев жилье позднего советского периода. На какие панельные серии в Украине охотятся иностранцы и что нужно спросить у риелтора на просмотре.
РБК-Украина REALTY продолжает рассказ об особенностях и проблемах квартир в старых домах.
Начало года ознаменовалось на рынке жилья неожиданными и взаимоисключающими тенденциями. С одной стороны – опасения начала военных действий и резкий отток капитала из Украины заставили нервничать как продавцов, так и покупателей – количество сделок снизилось на 20-50%. С другой – цены как на первичную, так и на вторичную недвижимость продолжили рост. За месяц, правда, он мало заметен. И на вторичке выражается в отказе продавцов от торга – в то время как в прошлом году дисконт в 3-5% от заявленной цены для реального покупателя был нормой. Особенно если речь шла о квартирах в советском жилом фонде.
Рост интереса покупателей к этому виду жилья – еще одна из нынешних тенденций. Объясняется эта тенденция просто.
Поэтому такое жилье вполне заслуживает внимания.
Сегодня мы расскажем о типовом жилье в панельных домах улучшенных серий позднего советского периода.
Эта серия была разработана одновременно с БПС. Считается, что название расшифровывается как "Киевские технологии" – ее разработчиками выступили столичные инженеры в тандеме Главкиевгорстроем.
Это 12-и и 16-этажные крупнопанельные жилые дома. КТ, в сравнении с БПС, привлекательнее внешне и имеет более удачные планировки (просторные прихожие и прямоугольные балконы). Поэтому квартиры в КТ в советское время считались престижными.
Первые дома серии КТ были 12-этажные (КТ-12). Они впервые появились в жилых микрорайонах Борщаговка и Виноградарь. Позже на поток были поставлены 16-этажные версии, которые активно строились в 80-х годах.
В серии КТ несущим является внутренний каркас. Внешние же стены выполнены из керамзитобетона и не выполняют несущей функции. Поэтому трещины на фасаде, которые часто отпугивают потенциальных покупателей, не представляют угрозы.
А вот что должно насторожить, так это уровень гидроизоляции. Само по себе покрытие фасадов водонепроницаемое, в его состав входит мелкий щебень, который создает характерную шероховатую текстуру. Но вертикальные стыки фасада не всегда хорошо загерметизированы. Как результат – влага может попадать в помещение и на внешних стенах поселяется грибок. Хозяева будут, скорее всего, прятать его под обоями, шторами и пр. – на просмотре перед покупкой надо быть внимательными и обязательно уточнять этот момент.
Что надо учитывать, выбирая квартиру в серии КТ:
96-я серия стала улучшенной версией 464-й и 480-й серий. Ее также разработали киевляне. Инженеры и архитекторы решали две ключевые задачи: сделать планировки комфортнее и практичнее и обеспечить быстрый процесс стороительства при максимальной надежности постройки.
96-я серия стала своего рода "конструктором" – блок-секции, из которых собирался дом, позволяли варьировать этажность, количество подъездов и квартир. Это дало возможность уйти от однотипности и разнообразить жилые микрорайоны.
Как и предшественники, 96-я серия имеет несущий каркас из железобетонных панелей. Фасад выполнен из керамзитобетона и должен быть покрыт плиткой для гидро- и теплоизоляции. Увы, плитку можно увидеть не на всех домах этой серии, а это уже нарушение технологии. В результате жильцы получали просторные и уютные квартиры – с холодными внешними стенами и сыростью возле окон.
Что нужно помнить, выбирая 96-ю серию:
Это усовершенствованная 96-я серия, которая встречается в разной высотности: от 5 до 12 этажей.
134-я серия была дороже в строительстве, чем 96-я, но имела куда более эффектный внешний вид. Что сделало ее популярной на многие годы. До сегодняшнего дня из всех панельных серий 70-80-х годов она считается лучшей и пользуется постоянным спросом не только у украинских покупателей, но и у иностранных инвесторов. Последние, по словам риелторов, буквально "охотятся" за квартирами этой серии, покупая их для сдачи в аренду.
Что вы приобретаете вместе со 134-й серией:
Ранее мы рассказывали есть ли смысл сейчас покупать квартиру в "хрущевке".
Также мы писали о том, какие квартиры советских серий не стоит покупать. Рассматривали плюсы и минусы 464-й серии, "чешек" и БПС.