Собираетесь приобретать первое жилье, а денег в обрез? Тогда стоит обратить внимание на самые бюджетные варианты вторичного рынка. Конечно, они содержат много нюансов: состояние дома и коммуникаций, шумные соседи, но самое основное – устаревшие с современной точки зрения планировки.
РБК-Украина Realty рекомендует, на что следует обратить внимание, чтобы выбрать оптимальный вариант и не пожалеть впоследствии.
Не секрет, что каждые 8 из 10 квартир в Украине строились во времена советского строительного бума – период, когда города стремительно обрастали кварталами многоэтажек промышленных серий. Неудивительно, что до сих пор львиная доля вторичного рынка – это "хрущевки", БПС-ки, "чешки", 464-я, 96-я, 134-я серии и другие модификации типового жилья.
Оно не только самое распространенное, но и самое доступное по цене. Во-первых, квартиры в домах старше 30-ти лет имеют небольшие площади в сравнении с новостройками. А во-вторых, жилье в таком фонде – часто устаревшее как морально, так и физически.
Но, благодаря привлекательной цене, типовые панельки продолжают пользоваться спросом – особенно, если речь идет о покупке первой квартиры. В то же время не каждая советская серия может быть хороша для современной семьи. И дело не только в возрасте дома: все они имеют как свои преимущества, так и слабые места, способные здорово осложнить жизнь.
464-я серия вышла в массовое производство в середине 60-х годов прошлого столетия. Вначале эти дома были 5-этажными – этакая улучшенная версия панельных "хрущевок" (но 2-комнатные квартиры проектировались с раздельными комнатами). Затем по стране стали возводить десятки тысяч 9-этажек разных модификаций 464-й серии.
Что надо учитывать, выбирая квартиру в домах 464-й серии:
Появилась как одна из модификаций 464-й серии во второй половине 60-х годов. К жилым проектам из тогдашней Чехословакии эти дома не имеют никакого отношения. По одной из версий, свое название серия получила из-за того, что в этих квартирах временно селили чешских специалистов, прибывших на развитие киевского пивзавода "Оболонь", который начал работать в 1974 году.
"Чешки" строились ударными темпами (дома сдавались досрочно, к круглым датам и съездам партии), а значит, строители во время авралов волей-неволей халтурили и экономили. Как результат: в домах часто плохая стяжка, что дает о себе знать даже спустя полвека; низкое качество материалов, коммуникаций и сетей, отчего они к сегодняшнему дню уже могут быть в аварийном состоянии.
Что надо учитывать, выбирая квартиру в "чешке":
БПС-ки – одна из самых распространенных серий многоэтажек, которые строились на протяжении 60-80-х годов 20 века. Своей аббревиатурой серия обязана названию вибропрокатного стана, на котором делались панели для этого типа домов.
БПС-ки известны как первые массовые 16-этажные жилые здания на территории Украины, однако экспериментальные дома этой серии были еще 9-этажными. Поэтому несколько волн ранних 16-ных БПС-ок возводились с учетом требований к 9-этажным домам, что было грубым нарушением норм и правил безопасности.
В целом серия БПС стала прорывом в домостроении на фоне "чешек", 464-х и "хрущевок". Она предлагала такие же компактные, но более органичные планировки. В частности, в квартирах БПС 8-9-метровые кухни и обязательное наличие антресолей и кладовых. В домах появились грузовые лифты, а над верхним этажом – технический. Внешние стены уже не были несущими – эту функцию взял на себя каркас. Зато толщина стен выросла до 50-60 см. Ресурс прочности каркаса БПС-ок настолько высок, что они могут выдержат надстройку еще 5-8 этажей, считают специалисты.
Что нужно учитывать, выбирая квартиру в домах серии БПС:
Ранее мы рассказывали про квартиры на первом этаже: проблема это или выгодная покупка.
Также мы делились прогнозами экспертов – какими будут цены на квартиры в 2022 году.