Для українців, які планують купити квартиру у розстрочку, є кілька ключових умов та вимог. Така форма придбання нерухомості популярна завдяки можливості поступового погашення суми без високих відсотків, однак у неї можуть також і відмовити.
РБК-Україна розповідає про умови придбання житла у розстрочку та коли у цьому вам можуть відмовити.
Купівля у розстрочку житла безпосередньо від забудовників є одним із популярних в Україні варіантів придбати оселю.
Передусім вам потрібно обрати забудовника - компанію з хорошою репутацією. Важливо звертати увагу на відгуки та уважно ставитися до процесу вибору.
Після обрання компанії, ви можете дізнатися усі деталі стосовно вашого житла, а також умов майбутнього договору.
Потрібно звернути увагу на те, що саме менеджер компанії забудовника має розповісти клієнтам про:
Перед підписанням договору необхідно уважно його прочитати, звертати увагу на всі пункти, особливо ті, що стосуються графіка виплат та фінансових зобов'язань.
Після підписання договору відбувається сплата першого внеску, а потім інших виплат, згідно із графіком.
Для оформлення розстрочки на житло в Україні зазвичай потрібні такі документи:
Паспорт громадянина України для підтвердження особи.
Ідентифікаційний код (ІПН) для ідентифікації платника податків.
Довідка про доходи (у разі, якщо забудовник або банк вимагає підтвердження платоспроможності).
Підтвердження початкового внеску.
Заява та угода про розстрочку.
Зазвичай розстрочка передбачає сплату першого внеску в розмірі 20-30% від вартості житла, а решту суми покупець виплачує частинами за фіксованим графіком, найчастіше протягом 2-3 років. Виплати також відбуваються найчастіше до завершення будівництва.
Окрім цього, забудовник може запропонувати безвідсотковий період оплати на короткий термін.
Залежно від умов забудовника, можна отримати знижки або акційні пропозиції, що є вигідним для тих, хто бажає швидше стати власником житла.
Також деякі забудовники пропонують інструменти для моніторингу виплат через спеціальні мобільні додатки, що робить процес ще зручнішим.
Однак є ситуації, коли забудовники або банки можуть відмовити через кілька основних причин, пов'язаних із фінансовим ризиком та кредитною історією заявника:
Забудовники зазвичай перевіряють фінансові можливості покупця, навіть якщо розстрочка не є кредитом у класичному сенсі. Особливо це стосується програм із відтермінуванням на кілька років, оскільки важливо, щоб заявник мав стабільний дохід для регулярного внесення платежів.
Хоча розстрочка напряму не є банківським кредитом, забудовники можуть звертати увагу на кредитну історію. Заявникам із борговими зобов'язаннями або негативною історією можуть відмовити, побоюючись потенційних прострочень.
У деяких випадках забудовники все ж можуть запросити підтвердження доходів, наприклад, у вигляді довідок із місця роботи або податкових виписок, щоб упевнитися в платоспроможності клієнта.
Для оформлення розстрочки покупцеві потрібно надати паспорт, ідентифікаційний код і часто довідку про доходи. Відсутність будь-якого з цих документів або подання фальшивих може призвести до відмови.
Серед головних переваг такого варіанту придбання оселі є:
Можливість безвідсоткового періоду.
Гнучкі умови, оскільки є можливість домовитись про зручний графік платежів безпосередньо із забудовником.
Однак у розстрочки є свої мінуси:
Ризик припинення будівництва (це найчастіше залежить від забудовника).
Можливі зміни умов за кредитом від забудовника.
Під час підготовки матеріалу використали державні будівельні норми України, дані порталу dim.ria, а також інформацію ОТП Банку, Райффайзен Банку та Мінфіну.
В Україні є інші варіанти придбання житла, наприклад програма "єОселя". Нещодавно її умови були спрощені для молоді, а саме - знижена ставка першого внеску.
Окрім цього, переселенці мають особливі умови для оформлення кредиту на житло.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.