Житло бізнес-класу у Києві дорожчає, девелопери йдуть на значні поступки
Недешеве житло бізнес-класу стало ще дорожчим. В окремих житлових комплексах бізнес-класу з березня ціна квадратного метра виросла до 20 тис. грн. Забудовники розводять руками, що, мовляв, в їх проектах частка імпортних матеріалів особливо висока, тому доводиться переглядати ціни.
Це правда, але лише частково. Девелопери, крім цього, намагаються зберегти розрив між вартістю житла різного класу.
Наприклад, у столиці ціна 1 кв. м. квартир рівня «економ» вже сягає 12-13 тис. грн., в той час як в новобудовах бізнес-класу ще недавно ціни стартували з позначок, які лише на 5-6 тис. грн. вище, тобто 17-18 тис. грн. Деякі ж забудовники і зовсім вирішили дочекатися кращих часів, і навіть призупинили продажі. І не виключено, що їх відновлять лише після здачі об'єкта в експлуатацію, повідомляє domik.ua.
У той же час, саме зараз хороша можливість конвертувати свої валютні заощадження в нерухомість. Навіть у відносно дорогих житлових комплексах Києва ціна квадратного метра становить від 1200-1500 дол. А в інших містах-мільйонниках - і того менше.
У столиці, як завжди, діапазон цін на житло найзначніший. Можна знайти квартири бізнес-класу з цінниками як в 17-18 тис. грн./м. кв., так і за 52 тис. грн./м.кв.
Як пояснити такі високі ціни? Все як завжди: місце, якість проекту, наявність прибудинкової території, вид з вікон.
Купуючи квартиру рівня «середній +» в Святошинському районі, доведеться викласти 11-17 тис. грн. за «квадрат», в Голосіївському - 9-20 тис. грн., в Печерському - від 11-29 тис. грн., а на Лівому березі (там концентрація престижних новобудов значно нижче) - від 14 тис. грн.
На цінову політику забудовників, крім наболілого курсу гривні, впливають інші параметри. По-перше, місце розташування будинку. Чим ближче до ділового центру міста - тим дорожче. По-друге, навколишня інфраструктура. Якщо забудовник піклується про комфорт мешканців (будує підземний паркінг, приміщення під спортклуб, магазини, аптеки, дитячий садок) - він і вимагає за це більшого. По-третє, параметри і розмір житла.
Забудовники поки намагаються тримати жорсткі позиції: кажуть, що швидше сповільнять будівництво, відмовляться від другої черги, але продадуть готове житло, що будується за «своїми» цінами. Втім, знижки все ж можливі.
Подорожчання квартир на тлі низького попиту на житло дає можливість «вибити» з забудовника хорошу знижку. Далеко не всі покупці знають, що дуже багато угод в реальності проходять за ціною, яка на 20-30% нижче заявленої, але все одно на 30-40% дорожче у гривні, ніж ті цінники, що мали місце восени-2013.
