Валютные цены на недвижимость в Киеве упали до исторического минимума
Средняя долларовая цена квадратного метра столичной недвижимости на вторичном рынке с начала года упала на 35% - с $1963 до $1293 Об этом "Вестям" сообщили в консалтинговой компании SV Development. Самым дешевым районом, по результатам завершенных сделок, остался Дарницкий ($1024/кв.м), самым дорогим - Печерский ($1975/кв.м).
При этом, по данным аналитиков, просела стоимость жилья в самом неходовом сегменте - речь об одно- и двухкомнатных квартирах на первом или последнем этажах в ветхом состоянии. В 2013 г. они уходили в среднем по $1350-1400 за кв. м. А в июле, согласно статистике DOM.RIA.com, просели в цене до $1050-1150/кв.м.
"Сейчас средняя цена предложения на вторичке на уровне 1500 у.е, и это исторический минимум с 2009 года. И уже есть сделки, и на квартиры в вполне приличном состоянии, которые заключаются по цене продажи ниже 1000 у.е. А ведь цена в тысячу долларов за квадрат столичной недвижимости еще весной казалась фантастической всем экспертам", - отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По мнению риелторов, до конца лета сделки стоимостью около $1000 за квадратный метр станут привычными для столицы. "Это касается, прежде всего, так называемого социального жилья, массовых серий советского периода - хрущевок и панелек, расположенных в отдаленных от метро районах", - уточнил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его оценкам, тенденция с медленным снижением цены будет продолжаться как минимум до середины осени. Хотя Александр Рубанов допускает затягивание тренда - как минимум на два года. "Нет никаких предпосылок, чтобы цены начали расти. Нет спокойствия в стране, доходы населения плавно, но верно снижаются, покупательская способность падает", - обосновал Рубанов.
К тому же, по его мнению, вторичка иначе не выдержит конкуренции по сравнению с первичным жильем. Во-первых, цены застройщиков ниже - от 9900 грн за кв.м, во-вторых, они активно борются за лояльность покупателя, предлагая акции и рассрочки.
Отметим, что Киев занял 40-е место в рейтинге городов с самым дорогим элитным жильем в мире.
Напомним, что средняя цена продажи 1-3-комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Киева в период с 3 июня по 2 июля 2014 года снизилась на 3,61% - до 1 307 долл. за квадратный метр. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем 1 052 долл./кв. м, а самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила 1 974 долл./кв. м.
