В Киеве начинают дорожать новостройки, - эксперты
За август стоимость квартир в новостройках Киева выросла на 1,73%, сообщили в ИАП «Столичная недвижимость».
Всего в столице сейчас предлагаются квартиры в 129 новостройках, причем львиная доля из них (58%) - это эконом-класс. Жилье бизнес-класса составляет 27% предложения, премиум - 15%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 15 458 грн/кв.м.
Сильнее всего в августе дорожали однокомнатные квартиры. В эконом-классе стоимость метра увеличилась на 1,8% (на 190 грн) - до 10 729 грн, в бизнес-классе - на 1,16% (на 199 грн) - до 17 294 грн.
При этом в целом эконом класс поднялся в цене на 1,73% - до 10 763 грн/кв. м, бизнес-класс - на 0,65% (до 17 384 грн/кв. м), премиум-класс - на 0,27% (до 26 044 грн/кв.м.).
Эксперты отмечают, что рывок цен начался в конце августа, когда ситуация в зоне АТО обострилась до разговора о полноценном военном вторжении, а курс доллара снова стал подниматься.
«Те, у кого прайсовые цены в гривне, в большинстве случаев повысили их на 500-3000 грн, ссылаясь на более поздний этап продаж своих объектов», - пояснили аналитики компании UDP.
Как растут цены
К примеру, в конце августа корпорация Укрбуд сообщила своим клиентам, что подняла цены на ряде объектов. «Стоимость квадратного метра на некоторых комплексах была повышена на 5-7% (приблизительно на 1000 грн за кв.м. - Авт.). При девальвации такое повышение, хоть и не такое стремительное, как падение курса национальной валюты и повышение стоимости стройматериалов, - вынужденная мера», - сказала «Вестям» начальник департамента продажи корпорации Укрбуд Оксана Голобородько, ссылаясь на подорожание стройматериалов и топлива. Все это ведет к повышению себестоимости квадратного метра.
Те же, у кого прайс в условных единицах, а это статусные объекты бизнес- и премиум-класса, чтобы удержать заявленный диапазон, но сохранить приемлемость предложения, устанавливают заниженный курс на всю сумму или на ее часть. При этом курс фиксируют в договорах. «Жилой комплекс «Покровский посад» премиум-класса уже введен в эксплуатацию. Оставшиеся квартиры (средняя цена около 2,5 тыс.у.е. за кв.м.) мы предлагаем по фиксированному курсу 10 грн/$», - рассказали нам в компании НЕСТ.
А в отделе продаж Престиж-Холла рассказали, что при условии стопроцентной оплаты в сентябре будет использован курс 10 грн за у.е. «Но если вы выбираете рассрочку от полугода до двух лет, то расчет пойдет идет по курсу Нацбанка в день оплаты», - предупредили там.
В Парк-авеню соглашаются зафиксировать в договоре оплаты цену квадратного метра, если сразу вносится не менее 35% стоимости.
В Crystal Park (рядом с парком Пушкина, цена квадратного метра начинается с 2,6 тыс.у.е.) предлагают сразу оплатить 30% по курсу 10 грн/$, остальные 70% - по курсу НБУ.
Другие застройщики объявляют акционный курс на какой-то тип квартир, продажи которых хотят стимулировать. Например, оставшиеся квартиры на первом этаже продаются даже по курсу 9 грн.
Изменился порядок предоставления индивидуальных скидок. Если раньше большинство «сбрасывало» с цены 10% при стопроцентной предоплате, то теперь скидку начисляют при условии 50% оплаты, а ее размер варьируется от 2 до 10%. При этом скидки тем ниже, чем меньше первоначальный взнос в случае рассрочки.
Что дальше
Эксперты прогнозируют фиксацию цены за квадрат в валюте и дальнейшее подорожание в гривне.
«Повышение курса с 8 грн до 13 грн - 70%-ный рост. Цена же квадрата в пересчете на гривню на первичном рынке за то же время выросла в среднем на 37,5%, а в пересчете на доллар даже снизались почти на 20%, - напомнил директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов. - Но большинство застройщиков все равно просчитывали свои проекты в «долларе», поэтому можно прогнозировать дальнейшую фиксацию цен в у.е. А тех проектах, которые номинируются в гривне, рост цен будет идти «вдогонку» за курсом».
Правда, резкое повышение цен смягчается не менее резким уменьшением спроса в связи с войной на востоке. «В августе, скорее всего, мы увидим снижение объемов продаж на 10-20% по сравнению с июлем. Прогнозы на осень давать некорректно», - подчеркнул в разговоре с «Вестями» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
