В Киеве ежегодно уменьшается площадь квартир на «первичке», - эксперт
Тенденции 2012-2014 гг. демонстрируют ярко выраженный тренд к сокращению количества комнат в введенных в эксплуатацию квартирах столицы и их общей площади. Об этом сообщил старший аналитик департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.
По его словам, средняя площадь квартир сократилась с 83,2 кв. м в 2012 г. до 79 кв. м в 2013 г. и до 77,3 кв. м в 2014 г.
Эксперт отметил, что многокомнатное жилье (5 и более комнат) распространено среди жителей Мальты, Ирландии, Кипра, Испании. Население восточтоевропейских стран живет, преимущественно, в меньших квартирах: в странах центральной Европы преобладают 3-комнатные квартиры, Восточной - 2-комнатные. В Украине же квартиры в среднем состоят из двух комнат (или 56,6 кв.м)Б отмечают специалисты ЖК "Кришталеві джерела".
По уровню обеспеченности жильем на одного жителя Украина отстает от европейских стран. Так, если для центральной части Европы средний показатель обеспеченности считается 30-35 кв. м на человека, для Западной - 40-45 кв. м, в наиболее развитых странах - 65-70 кв. м, то по Украине этот показатель составляет 23,9 кв. м.
По результатам 3-х кварталов 2014 года объем введенного в эксплуатацию жилья в Киеве снизился на 39% или на 374,3 тыс. кв. м (в 3 кварталах 2013 г. в Киеве было введено 943,1 тыс. кв. м). При этом Киев и область составляют около трети (30,2%) введенного в эксплуатацию жилья: около 600 кв. м в Киеве и около 1 млн. 100 тыс. кв. м в Киевской области.
За указанный период некоторые регионы продемонстрировали достаточно высокие показатели введенного в эксплуатацию жилья. В частности, Одесская область (+ 57%), Ивано-Франковская (+57%) и Львовская область (+55%). По словам эксперта, такие цифры обусловлены притоком переселенцев из неспокойных регионов Украины. При этом спрос как на торговую, так и на жилую недвижимость ежегодно пополняется за счет миграционных процессов.
Согласно данным Госстата, совокупный жилой фонд на начало 2014 года составил 62,23 млн. кв. м, что в натуральном выражении составляет 1 млн. 66 тыс. квартир. В пересчете на каждого жителя столицы это составляет порядка 21,3 кв. м жилья.
По данным UTG, средняя цена на рынке первичной недвижимости на конец декабря 2014 г. составила 16 тыс. 480 грн. и продемонстрировала рост на 2785 грн. (20,33%) по сравнению с результатами декабря 2013 г., а цена в долларах США из-за обменного курса USD к UAH составила $1045 за 1 кв.м, снизившись за год на $669 (39,0%) за кв. м.
На рынке вторичного жилья, по словам эксперта, несмотря на снижение средней цены в декабре 2014 г. по сравнению с декабрем 2013 г. в долларовом эквиваленте на $137 (7%) до $1772/кв. м, средняя цена в гривне увеличилась на 12719 грн. (83,5%) до 27 944 грн. за кв. м. Аналогично изменились цены и по отдельным районам Киева - падение стоимости в долларах США коснулось всех районов (от $76 в Деснянском до $245 в Оболонском). Аналитик также напомнил, что в столице по-прежнему самыми «дорогими» районами остаются Печерский и Шевченковский, и самыми «дешевыми» - Деснянский и Святошинский.
Источник: Dom.ria.ua
