Ціни на оренду столичних квартир знизяться до кінця року
У жовтні медіанна ціна пропозиції оренди однокімнатних квартир в Києві склала 5100 грн в місяць. В січні 2014-го цей показник дорівнював 4645 грн, тобто пропозиція виросла в ціні в середньому на 10%, - пише domik.ua
При цьому приміська нерухомість дорожчала всього на 4%: у жовтні медіанна ціна довгострокової оренди однушки зросла лише на 90 грн - до 2965 грн на місяць порівняно з січневими 2855 грн.
Хоча сплеск активності на ринку оренди житлової нерухомості столиці традиційно закінчувався в жовтні, в цьому році він повільніше сходить нанівець після нетипового серпнево-вересневого ажіотажного попиту з боку переселенців. Проте, якщо у вересні кількість переселенських операцій становило близько 30% загального обсягу, в жовтні їх частка знизилася до 10-15%.
«В серпні - на початку вересня було до десяти переглядів за день, квартири знімали деколи в перший же день, коли з'являлося оголошення. Зараз все спокійно: люди приходять, обіцяють подумати і йдуть, вибирають більш продумано», - розповідає ріелтор Світлана Косенко.
Фахівці запевняють, що зростання цін на оренду в жовтні зупинилося, і більшість договорів лишилася на рівні тих же вересневих 3,5-5 тис. грн. за однокімнатну і 4,5-6 тис. грн. за двокімнатну. Причому повернулася опція «торг доречний», і вже минулого тижня можна було виторгувати знижку 300-500 грн на місяць.
За прогнозами Віктора Несіна, до кінця року орендні ставки повернуться на рівень початку серпня, тобто знизяться на ажіотажні 10-15%. «Однокімнатна коштуватиме в середньому від 3 тисяч, двушка - від 4 тисяч», - сказав він «Вістям».
Однак фахівці прогнозують «опалювальні» конфлікти, які почнуться після 10 листопада, коли прийдуть платіжки за жовтень, адже більшість господарів цього року перекладають на орендаторів оплату всієї комуналки, а не тільки інтернету і телефону, як минулої осені. З точки зору орендарів, платити за воду і світло логічно, тому що вони можуть регулювати його використання. А ось підрісші тарифи за тепло істотно здорожчать оренду для економсегменту на 350-400 грн, що становить близько 10%. «За однушку зараз платять 3,5 тис. грн плюс 250 комунальних, в опалювальний сезон додасться ще 300-400 гривень тільки за тепло. Буду радити господарям і орендарям ділити плату за тепло порівну», - каже Дмитро Ісоков.
Крім того, все більш поширеними стають історії з підвищенням плати за місяць-другий після початку найму.
