Цены аренды и покупки жилья по Украине
В Киеве, куда приехало большинство небедных дончан и луганчан, ставки аренды за последние недели августа выросли на 500-1000 грн. Причем хозяева оговаривают, что через полгода могут изменить цены. «На днях с трудом нашли двушку-хрущевку на Соломенской за 6 тыс., а еще весной она стоила не более четырех, - говорит эксперт по недвижимости АН «Инвест Консалт» Анна Андреюк. - Однокомнатная на Оболони сдавалась весной за 4 тыс., сейчас хозяева подписали договор на 4,7 плюс коммуналка». Но даже такие цены пугают далеко не всех арендаторов. «На днях позвонили, попросили найти вариант для дончан. Спрашиваю: какой бюджет? Отвечают: не очень большой, 3-5 тыс. у. е. Однокомнатную квартиру менее чем за 1000 у. е. даже смотреть не хотят», - рассказывает Андреюк.
А вот продажи на вторичном рынке практически остановились. «После первого, весеннего, скачка доллара люди месяца два привыкали к новому курсу. В июле сделки пошли, но после августовского падения гривни рынок вновь замер», - утверждает Андреюк. При этом цена на тех единичных сделках, которые все же заключаются, по данным SV Development, за два месяца упала примерно на $45 за квадрат - с $1299/кв. м в июле до $1256/кв. м в начале сентября.
ОДЕССА: ЭКОНОМНЫЕ СТУДЕНТЫ СЕЛЯТСЯ КУЧНЕЕ
Ажиотажный спрос на аренду в Одессе сохранялся все лето - как из-за сезонного наплыва отдыхающих, так и за счет жителей восточных регионов. В начале отпускного сезона активнее всего снималось жилье в центре города, к осени спрос переместился в спальные массивы Одессы.
Много говорят о подорожании аренды, однако риелторы не видят в этом массовой тенденции. «Некоторые хозяева, конечно, пытаются сыграть на повышенном спросе, надеясь сдать подороже, но это практически невозможно, потому что у людей просто физически нет средств», - сказал «Вестям» директор филиала «Александр-N», Алексей Красотов.
Средние же цены с весны фактически не менялись: дешевые квартиры сдавались в Одессе по 3-4 тыс. грн в месяц. Риелторы утверждают, что за эти деньги удавалось снять как однушку, так и двушку (в зависимости от района и уровня комфортности). Одновременно хватало и дорогих предложений апартаментов - от 700 до 1000 у. е. Чаще их выбирают заграничные студенты, расплачивающиеся долларами. «Иностранные студенты обычно легче идут на привязку к текущему курсу валюты. Но в этом году экономят и они. Если раньше двушку за 500-700 у. е. в месяц снимали вдвоем, то теперь очень часто селятся втроем-вчетвером», - отметил Красотов.
Продажи квартир в Одессе резко упали, даже несмотря на живой интерес со стороны жителей Луганской и Донецкой областей. Поэтому цены в долларовом эквиваленте остались на уровне осени прошлого года, хозяева готовы торговаться и снижать их на 7-10%. Риелторы отмечают, что новые предложения тоже стартуют с более низкого уровня. По данным SV Development, средняя цена квадратного метра проданных квартир в приморском городе снизилась с $1012 в августе до $996 в начале сентября.
При этом, в отличие от других городов, где покупают жилье подешевле, чтобы потом быстренько продать, в Одессе лучше всего уходит не самое бюджетное жилье. «Лучше всего идет средневысокий сегмент двух- трехкомнатных квартир в центре и Приморском районе по цене от 75 до 150 тыс. у. е. Покупают для себя», - говорит Алексей Красотов. При этом, по его словам, снизилась доля одно- и двухкомнатных квартир нестандартных планировок в центре, которые обычно приобретали, чтобы сдавать туристам.
ХАРЬКОВ: ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ АКТИВНО УКОРЕНЯЮТСЯ
А вот в Харькове переселенцы активно скупали жилье в конце лета. Как сообщили «Вестям» риелторы, в августе ими было оформлено в полтора раза больше сделок, чем в июле. «Из общего числа покупок две трети в июле-августе были «луганские». Они очень активно покупали все виды жилья: от самых дешевых гостинок до дорогой элитки», - рассказала нам директор «Харьковского агентства недвижимости» Светлана Якимова. При этом, по ее словам, продавали недвижимость как россияне из Белгорода и Курска, которые раньше купили ее впрок, так и харьковчане, которые перебирались к родственникам в Россию. «И реально продать смогли только те, кто не «задирал» цены вслед за скачками курса доллара», - уточнила эксперт.
В целом долларовые цены падали: предлагать стали на 1,7% дешевле, реальная цена продаж снизилась на 5,6% (однокомнатные квартиры стали доступны за $27-32 тыс., двушки - за $35-45 тыс.). Именно такие квартиры покупали наиболее охотно.
Одновременно в самом конце августа, перед началом делового сезона, взлетели цены на аренду: за неделю на 500-1000 грн (однокомнатные - до 3 тыс. грн, двушки - до 4 тыс. грн). Но даже подорожавшее жилье беженцам сдают неохотно. «Только по знакомству. Риелтору приходится очень долго убеждать даже тех хозяев, с которыми он давно сотрудничает, что за людей с донецкой пропиской он готов поручиться», - сказала «Вестям» Светлана Якимова.
Есть и другая сторона: переселенцев не устраивает качество жилья, предлагаемого для аренды даже за высокую цену. «Под Харьковом в гостиницах фирмы поселили своих сотрудников и пытаются подыскать им подходящее по статусу жилье в аренду. Средствами не ограничены. Каждый день с десяток семей ездят по просмотрам и им ничего не нравится, класс не подходит», - рассказали в одном агентстве.
ДНЕПРОПЕТРОВСК: В ПОЛОЖЕНИЕ НЕ ВХОДЯТ
Днепропетровск принял существенную часть потока беженцев, но едут они сюда с целью переждать самое напряженное время, поэтому покупают жилье на новом месте редко. «Очень активно снимают, но мало кто покупает. Все надеются домой вернуться», - рассказала «Вестям» начальник отдела АН «Проспект» Лилия Костыря.
Те, кто решается купить, выбирают самое дешевое жилье, за 20-25 тыс. у. е. Поскольку спрос невысок, цены в долларе даже снизились на 1-2 тыс. (однушка теперь стоит 24-26 тыс. у. е, двушка - 33-39 тыс. у. е.). Иногда возникают недоразумения из-за принятых в Днепропетровске правил общения с агентами. «У нас за услуги риелтору платит покупатель, в Луганске и Крыму - продавец, - поясняет Костыря. - Некоторые, не зная традиции, думают, что на их горе пытаются дополнительно нажиться... Одна дама из Ялты даже громко хлопнула дверью с криком, что мы обманщики».
Аренда за август подорожала раза в полтора: однушки в спальных районах - с 1,7 до 2,2 тыс. грн, двушки - с 2 до 3 тыс. грн. За коммуналку теперь платит квартиросъемщик, а это сверху - от 200 до 400 грн, зимой сумма может вырасти до 1000 грн. Хозяева симпатий к переселенцам не испытывают и в положение войти отказываются. «Недавно дончане сняли двушку в центре за 6 тыс., через три недели пришла хозяйка и потребовала 9 тыс. Мы пробовали ее переубедить, дескать, беженцы, надо войти в положение. Но хозяйка была непреклонна: «За что мне их жалеть? Мой сын сейчас в армии, участвует в боевых действиях в Донецке, в него стреляют, а они здесь прохлаждаются. Не хотят платить - пусть съезжают», - привела пример Лилия Костыря.
ЛЬВОВ: СКУПАЮТ САМОЕ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ
Во Львове в конце августа также возрос интерес выходцев с востока к покупке бюджетных квартир. «На прошлой неделе закрыла четыре сделки для гостей города: из Донецка, Симферополя, Днепропетровска и Запорожья. Покупают в основном самые дешевые квартиры, одно- и двухкомнатные. Их потом будет легко продать, если что. Дончане, например, купили однушку на Городоцкой за 35 тыс. у. е., а симферопольцы - угловую в панельке на первом этаже, там всего 28 тыс. у. е.», - рассказала «Вестям» частный риелтор Людмила. По данным SV Development, в августе средняя цена квартир на вторичном рынке Львова снизилась с 992 у. е. до 982 у. е.
В то же время арендой переселенцы из горячих точек интересуются сейчас гораздо меньше, чем в середине лета. «Главные сентябрьские клиенты - это студенты, они выбирают трешки на окраинах за 3,5-4 тысячи гривен, где селятся впятером», - поведала нам риелтор Инна из агентства «Наш Львiв».
При этом цены на аренду во Львове очень часто зафиксированы в долларе, но можно договориться с хозяевами о регулярном пересчете по актуальному курсу гривни. То есть каждый месяц плата будет меняться. «Если 22 августа курс был 13,36 грн/$, то однушка стоила 2672, двушка - 4008 грн, - объясняет логику Инна. - А 5 сентября курс был уже 12,82 грн/$, и та же однушка стоит 2564, а двушка - 3846 грн. Если же доллар упадет до 10 грн до конца сентября, будете в октябре платить еще меньше».
