Тенденции цен на жилье в Киеве: первичный и вторичный рынки, а также аренда.
Для риелторов Киева август - самая жаркая пора. Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.
Тем не менее, как подтвердили «Вестям» риелторы, на рекордные показатели по съему столица пока не вышла. Если за июль, в Киеве было сдано в аренду 933 квартиры, по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100-1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир.
Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. Сейчас первый вопрос, который зададут, - откуда приехали. - И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают».
Вторичка: немного подешевела
Если на рынке аренды подорожание доллара начало ощущаться практически сразу (владельцы квартир заговорили о повышениицены), то в сегменте продаж негативные прогнозы не оправдались. Цены на квадратные метры расти не начали - ни в гривне, ни в долларе. А даже наоборот, стали незначительно откатываться. Cтоимость вторичного жилья в Киеве, расположенного на правом берегу, снизилась на 2,3% - до 20 283 грн/кв. м, на левом - на 1,7%, до 16 876 грн/кв. м. В центре за июль жилье подешевело на 0,9% - до 30 706 грн/кв. м. Сильнее всего цены просели в Соломенском районе - на 3% (до 20 376 грн/кв. м). Единственный район, в котором в июле гривневая стоимость жилья увеличилась, - Подольский (на 0,3%, до 22 162 грн/кв. м). Реальных продаж немного. За июль было оформлено лишь 642 сделки при выставленных на продажу более чем 20 тысячах квартир. И, по прогнозам, в августе будет примерно столько же.
«Сейчас продают только те, кому срочно нужны деньги», - уверяет руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. По его словам, хуже всего на ситуацию влияют курсовые колебания. «Любой скачок доллара - и недели на две прекращаются звонки», - отметил эксперт.
К курсовой нестабильности добавляются и банковские ограничения на конвертацию гривни (в день можно купить доллары не более чем на 15 тыс. грн, если, конечно, повезет, и он будет в кассе банка) и на снятие средств с банковских счетов: до эквивалента 15 тыс. грн с валютных счетов и до 150 тыс. грн. - с гривневых. Пока человек получит всю сумму за проданное жилье в гривне, пройдет дней десять. Пока он купит на нее доллары при растущем курсе, потеряет еще 5-10%.
Аренда дорожает, но половину наценки можно сторговать
Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многиехозяевапытались в августе взвинтить в Киевецены на аренду. «Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч», - поведал «Вестям» об одном таком случае риелтор АН «Велес» Виталий Ковальчук.
Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять «на испуг»: якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. C 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. «Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два», - признает Виталий Ковальчук.
По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5-5,5 тыс. грн вместо 3,5-4 тыс., за двушку - уже не 4,5-5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную - не 5-6,5, а 6-7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. «На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной», - рассказал «Вестям» руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.
Есть варианты и с минимальными расценками, но их становится все меньше. Главные претенденты на них - студенты. «Однокомнатную квартиру двум первокурсницам на Оболони родители на днях сняли за 3,5 тысячи в месяц», - рассказал нам Дмитрий Исоков. Риелторы уверяют, что таких сделок в августе заключили приблизительно сколько же, сколько и в прошлом году - 300-350. Студенческое жилье - отдельная категория, такие квартиры редко сдаются кому-либо другому. Основное требование - локация поближе к вузу. А качество самое простое. Самые популярные районы - Шевченковский, Голосеевский, Соломенский.
Пеняя на высокий курс доллара, цену на аренду пытаются поднять не только для новых квартиросъемщиков, но и для тех, кто много лет проживал в квартирах. Но чаще всего люди после этого просто съезжают. У людей просто нет больше денег, и они начинают искать варианты подешевле. В итоге, хозяин, который хочет получить вместо 4 тыс. грн уже 6 тыс. грн - дополнительные 24 тыс. грн в год - просто остается ни с чем.
Новостройки: цены подрастают из-за курса
Если вторичный рынок не отреагировал на подорожаниедоллара, то застройщикинемногоподнялицены - на 1,27% за июль. Хотя расценки строителейпо-прежнему выглядят привлекательнее, чем на вторичке: 15,2 тыс. за квадратный метр против 21,7 тыс. у хозяев.
«Цена на первичку не растет автоматически с падением гривни, значит, в долларовом эквиваленте она дешевеет. А поскольку у 90% сегодняшних покупателей накопления для покупки квартиры содержатся в долларах, то девальвация обеспечила им в зависимости от объекта скидку от 10 до 20%», - отметил в разговоре с «Вестями» руководитель отдела продаж ЖК ParkStone Дмитрий Шостя.
Если раньше застройщики хвастались тем, что у них все цены зафиксированы в гривне, то теперь они заговорили по-другому. «Застройщики не успели в августе поднять цены вслед за новым витком девальвации гривни. Расценки останутся на старом уровне в ближайшие несколько недель. Но, думаю, уже к середине сентября их повысят», - спрогнозировал «Вестям» Шостя. Правда, застройщики пока не уточняют, насколько именно вырастет стоимость их квадратных метров, ссылаясь на то, что еще не видели точных расчетов от поставщиков стройматериалов.
Что уже изменилось в этом месяце - это порядок предоставления индивидуальных скидок. Если раньше большинство компаний сбрасывало 10% только при стопроцентной предоплате, теперь скидку начисляют уже при 50% оплаты, а ее размер варьируется от 2% до 10%.
