Тенденции рынка недвижимости
Квартиры приобретают главным образом под сдачу
В октябре в Киеве было продано 1165 квартир, что почти на 10% меньше, чем в сентябре, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Из них на вторичном рынке была реализована 521 квартира (для сравнения, в сентябре - 578), а на первичном - 644 (в сентябре - 713).
Эксперты поясняют такой спад активности парламентскими выборами. «Это обычная практика: за неделю до голосования рынок замирает. Интерес к покупке восстанавливается в лучшем случае через две недели после оглашения результатов», - сказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
В октябре, по данным ИАП «Столичная недвижимость», средняя стоимость представленных к продаже комнатных квартир отмечена на уровне 23,3 тыс. грн/кв.м,. То есть относительно сентября средняя цена увеличилась на 0,2%. При этом цены предложений на те же 0,2% просели в долларовом эквиваленте - до $1799/кв.м.
Объем и площадь уменьшились
Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 2,4% - до 14,5 тыс. грн/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 0,5% - до 36,8 тыс. грн/кв. м.
Количество представленных к продаже квартир в октябре уменьшилось - на 5,2% относительно сентября и составило 19,4 тысяч квартир. Из них однокомнатных 27%, двухкомнатных 32%, трехкомнатных 34% и четырехкомнатных 7%. Объем предложения в общей площади и денежном выражении также уменьшился на 6%.
При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в октябре составила 12,8% от всего объема предложения, а средняя цена их предложения по-прежнему снижается: в октябре «новая» стоимость была на 7,9% ниже сентябрьской и составила 21,4 тыс. грн/кв. м.
Уходят со скидками
По словам аналитиков, реальные продажи проходят только в эконом-сегменте. «Причем спрос есть в основном там, где хозяева готовы снижать цены на 15-20%»,- рассказал «Вестям» глава наблюдательного совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.
Подтверждает очень большую вилку между ожиданиями покупателя и намерениями продавца и исследование, проведенное специалистами Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (634 тыс. посещений).
Вместо депозитов
В октябре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15,8 тыс. грн/кв.м, поднявшись по сравнению с сентябрем на 0,61%. При этом, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя цена предложения в эконом-классе в октябре снизилась на 0,33% - до 11 тыс. грн/кв.м., поэтому суммарный рост обусловлен подорожанием в бизнес-классе (на 0,72%, до 18 тыс грн/кв.м) и премиум-классе ( 2,19%, до 26,6 тыс. грн/кв.м).
Всего в октябре в столице продавали квартиры в 127 объектах. Площадь предложения по сравнению с сентябрем снизилась на 3,2%, а общая стоимость выросла на 1,74%.
В структуре предложения первичного жилья также преобладает эконом-класс - 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса - 16%. При этом доля домов эконом-класса и премиум-сегмента выросла на 1% каждого, а бизнес-класса, соответственно, уменьшилась на 2%. В частности, в октябре 2014 года начаты продажи квартир в 4-х домах эконом-класса и в 2-х домах премиум-класса.
«Первичное жилье сохраняет спрос как вариант сохранения средств (вместо банковского депозита), а также как долгосрочная инвестиция. Эти квартиры потом планируют сдавать в аренду», - заверил Виктор Несин.
Впрочем, спрос на покупку квартир под аренду растет и на вторичном рынке. «Есть пакетные запросы, до десять квартир, ищут самые дешевые варианты, одно-двухкомнатные квартиры, до 40 тыс.у.е. », - сообщил Михаил Артюхов.
