Министр финансов США Тимоти Гейтнер 11 февраля 2011 г. выступил с докладом, в котором идет речь о привлечении частого капитала в финансирование жилищного строительства. Ранее, администрация президента США Барака Обамы выдвинула предложение о сокращении государственного финансирования жилищного строительства, так как по подсчетам, реструктуризация жилищного строительства обошлась правительству в 11 трл долл., передает Bloomberg.
Главной идеей доклада является сокращение роли государства в функционировании рыка кредитования жилой недвижимости прекратить работу ипотечных агенств, которые финансируются за счет государства. Т.Гейтнер отметил, что прежде всего планируется прекратить работу двух гигантов американского рынка ипотеки - Fannie Mae и Freddie Mac. До кризисного 2008 г. Эти два агенства работали в качестве частых компаний, которые финансировались государством. Они скупали ипотечные кредиты других банков, выпуская ценные бумаги под их обеспечение. В свою очередь банки получали ликвидные средства для выдачи новых кредитов. В 2008 г., акции Fannie Mae и Freddie Mac. упали в цене из-за обвала цен на рынке недвижимости. Правительством США было принято решение по национализации ипотечных агенств. Стоимость реструктуризации проблемных активов Fannie Mae и Freddie Mac. со стороны правительства уже составила 150 млрд долл.
Согласно докладу министра финансов, планируется привлечь на рынок частный капитал. В докладе есть три подхода к реализации данного плана.
По словам Т.Гейтнера, крайним выходом из сложившейся проблемы будет полная приватизация системы. В конечном итоге правительство США будет финансировать лишь категорию граждан с низкими доходами. Самым реальным вариантом остается ужесточение государственного контроля над рынком перестрахования заимствований.