Спрос на недвижимость увеличился за счет беженцев?

На сегодняшний день рынок недвижимости Украины сегодня можно разделить по территориальному признаку на три сегмента. Это "стабильная" часть страны, в которую входит большинство областей, территория оккупированного Крыма, где объектами недвижимости интересуются россияне, но из-за сложившейся ситуации дальше звонков дело не доходит, а также рынок недвижимости восточных областей, который существует, по факту, в военных условиях.
Об этом "Миру Квартир" рассказал президент АСНУ Сергей Злыдень.
По его словам, в конце мая и начале июня изменились тенденции на рынке недвижимости в "стабильных" регионах. Риэлторы многих регионов, особенно соседствующих с Луганской и Донецкой областями, отметили увеличение спроса как на покупку, так и на аренду жилья. Связано это с тем, что многие жители территорий, захваченных террористами, пытаются переехать в более спокойные регионы.
"Собственным жильем, как правило, обзаводятся, кто имел достаточные накопления на приобретение квартиры, смог продать свое имущество в воюющих регионах и бизнесмены, которые переводят свой бизнес в другие области. Остальные, которых большинство, рассматривают лишь варианты съема жилья", - сказал президент АСНУ.
В то же время он отметил, что этот фактор не привел к росту цен на рынке аренды. Количество людей, которые переселяются, не столь велико, чтобы перекрыть те негативные тенденции, с которыми столкнулся рынок в последние месяцы.
"Если говорить о стоимости продажи недвижимости, то на вторичном рынке в долларовом эквиваленте она практически не изменилась. Правда, продавцы стали более сговорчивыми и готовы торговаться", ¬- сказал Сергей Злыдень.
Он отметил: многие, кто имеет доллары, ожидали, что, как и в 2009 году, застройщики оставят цены в гривне на том уровне, который был до роста стоимости доллара. Однако этого не произошло. Все застройщики проиндексировали свои квадратные метры и подняли их в гривневом эквиваленте. В то же время, стоит отметить, что индексация была не полной. Из-за чего стоимость нового жилья в долларах незначительно (в пределах 5-7%) все же снизилась.
По словам эксперта, как и в прошлом году более популярной остается покупка жилья на первичном рынке. И проблемы в экономики лишь увеличили разницу, сделав "первичку" еще привлекательнее.
"Граждане доверяют надежным строительным компаниям. Этому поспособствовало и государство, которое после проблем с недостроями в прошлый кризис, значительно усовершенствовало законодательную базу. Также мы столкнулись с резким снижением доверия к банковскому сектору. Из-за чего люди предпочитают вместо открытия депозита купить недвижимость. Ведь доходность на рынке вполне сопоставима с банковскими ставками по депозитам в иностранной валюте. А в разрезе надежности рынок недвижимости намного стабильнее банковской сферы", - сообщил президент АСНУ.
При этом, по словам Сергея Злыдня, немного изменились предпочтения покупателей на первичном рынке. В прошлом году самыми популярными были однокомнатные квартиры. В этом году покупатели обращают больше внимания не на количество комнат, а на площадь квартиры. Поэтому самыми популярными сейчас стали небольшие двухкомнатные квартиры, которые лишь немногим по площади отличаются от "однушек".
"Спрос на жилье старого фонда крайне мал и тот, как правило, вынужденный. Это в основном разъезды и съезды, обмен или же приобретение самого дешевого жилья", - отметил эксперт.
По его прогнозам, до конца лета нет причин для серьезных изменений на рынке. Лишь к осени рынок немного оживится. Цена останется такой же, но будет увеличиваться количество транзакций. Говорить об изменении цены квадратного метра можно будет, если количество сделок возрастет серьезно, и рынок насытится.
"До конца этого года мы не прогнозируем такого насыщения", - резюмировал Сергей Злыдень.