Ситуация рынка недвижимости на начало ноября

Тенденции снижении долларовых цен практически во всех основных сегментах рынка мы наблюдали и на прошедшей неделе. Несмотря на призывы резко сбросить цены - а такие призывы звучат не только от потенциальных покупателей, но и многих риэлторов, - продавцы, в основной своей массе, предпочитают снижать цены плавно и понемногу. В большинстве конкретных случаев подобная тактика неэффективна. Но ведь помимо тактики, есть еще и стратегия, направленная на решение жизненно важных для той или иной семьи задач. Во многих случаях эта стратегия сводится к улучшению жилищных или финансовых условий с помощью продажи одной недвижимости и покупки другой. Резко уступив при продаже, продавцы-обменщики рискуют тем, что денег для каких-либо улучшений у них просто не останется.

Как и прежде, большинство продавцов указывают цены в долларах, гораздо меньше - в гривнах. Соответственно, при подсчете статистики возникает проблема перехода к единому базису, что на практике означает пересчет цен из одной валюты в другую с учетом конкретной даты.

Данная проблема весьма непростая. Ее сложность определяется двумя основными факторами.

Во-первых, далеко не всегда ясно какому именно моменту времени соответствует указанная цена. Объявления переходят из одних баз данных в другие; при этом первоначальная дата подачи исходного объявления нередко теряется. А именно от этой даты зависит курс пересчета валют.

Во-вторых, и продавцы, и покупатели, как правило, исходят из своего понимания «справедливого» курса валют. Установление такого курса нередко является предметом переговоров и торгов, о результатах которых достоверной информации крайне мало.

Тем не менее, учитывая пожелания многих участников рынка, а также явно выраженное стремление государства полностью вытеснить с рынка недвижимости иностранные валюты, руководство портала недвижимости Domik.ua приняло решение о переходе к базе данных, в которой продавец публикует цену своей недвижимости в гривнах.

Соответственно статистика в гривнах должна стать основной, а в долларах - вспомогательной.

Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Шевченковском районе:
• Средняя цена предложений в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.
• Средняя цена предложений в новых домах в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 6,6%; за последнюю неделю выросла на 2,2%.
• Средняя цена предложений возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «старая панель», «старый кирпич», «улучшенный кирпич»:

• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца выросла на 6,6%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.
• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю снизилась на 4,0%.

Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»:

• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «дореволюционные» за последние три месяца выросла на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.
• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца выросла на 4,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.
• Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 4,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.