Шуляк: парламент защитит инвесторов в жилищное строительство
С началом восстановления разрушенного во время войны жилья государство должно защитить людей, которые вкладывают средства в строительство квартиры, от недобропорядочных застройщиков. И такой механизм уже наработан.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на главу партии "Слуга народа" Елену Шуляк.
"Именно сейчас, когда страна планирует и начинает восстановление жилья, разрушенного в результате военных действий, развитие строительной отрасли приобретает еще более стратегическое значение. Законопроект №5091 позволит уже в скором времени, в условиях военного положения, запустить доступную ипотеку, актуальность которой лишь увеличилась во время полномасштабной войны России против Украины", - пояснила Шуляк.
По ее словам, много лет реалиями украинского строительного рынка были недоверие к застройщикам и высокие финансовые риски из-за недобропорядочности представителей строительного рынка и несовершенное законодательство.
"Законопроект долгое время разрабатывался нашей командой и предусматривает ряд решений, которые призваны оставить эти явления в прошлом. Прежде всего будут созданы такие условия, чтобы продажи квартир были невозможны при отсутствии разрешительных документов, и условий достройки объекта", - рассказала Шуляк.
Она констатировала, что застройщики не обязаны показывать, сколько квартир продано в строящемся доме. После принятия законопроекта застройщик не сможет продавать квартиры, пока не зарегистрирует в реестре Министерства юстиции каждую из них как отдельный объект имущественных прав. А доступ к реестру возможен только при наличии всех необходимых разрешительных документов.
"После того, как все объекты зарегистрируют, застройщики уже не будут иметь возможности дополнительно продавать нежилые помещения в качестве жилых или превратить большую квартиру в несколько меньших", - уверяет Шуляк.
Инвестор будет иметь право расторгнуть договор, если застройщик изменит технические характеристики квартиры или более чем на 6 месяцев нарушит срок сдачи дома в эксплуатацию.
"В договорах первой продажи должно быть закреплено обязательство продавца не только достроить, но и подсоединить дом к инженерным сетям на постоянной основе. Кроме того, застройщик на своем вебсайте обязан опубликовать подробную информацию об объекте и раскрыть данные о себе и конечных бенефициарах. Только максимальные прозрачность и понятность процессов позволят обеспечить доверительные отношения в отрасли", - считает Шуляк.
Она убеждена, что законопроект №5091 может стать стимулом как для программ ипотеки, так и для отрасли строительства в целом. Также он будет еще одним важным этапом реформы градостроительства, которая продолжается последние годы.