Рынок жилой недвижимости: прогноз на сентябрь 2014 года
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в августе 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем, рынок занял скорее выжидательную позицию, нежели нацелился на рост, с поступательным снижением количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.
Максимальное падение среди крупных городов на 1,96% зафиксировано в Донецке и Днепропетровске (2,17%), за ними следуют Харьков (1,70%), Львов (1,51%), Одесса (1,77%) и Киев (1,64%).
За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны - Хмельницком (минус 1,89%), Николаеве (минус 1,54%), Чернигове (минус 2,03%), Херсоне (минус 2,20%), Ужгороде (минус 1,12%).
Количество сделок постепенно снижается
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте - $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 536 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 16% меньше количества сделок за Июль.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 9% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (85%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 11% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 4% - в категории свыше 200 тыс. долларов.
Прогноз
С учетом того, что курс доллара опять ведет себя нестабильно, а также из-за политического и экономического кризиса, все это способствует росту продажных рисков, а также снижению количества сделок.
В следующем месяце, SV Development не прогнозирует существенного роста количества сделок, в лучшем случае останется текущий уровень 550-600 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 44-45% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 2%) и составить $1250/кв. м.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (83-87%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-13% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% - в категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Источник: Дело
