Повлияет ли подписание Ассоциации с Евросоюзом на рынок недвижимости
Госстат сообщает, что в Украине за полгода было возведено жилья на 4.05 миллиардов гривен (год назад - на 3.45 миллиардов гривен). Всего в 2013 году в стране построено жилья на 10.57 миллиардов гривен.
Однако подобный рост не должен давать поводов для оптимизма. Согласно последнему рейтингу прозрачности рынков недвижимости, ежегодно составляемому аналитиками JLL, Украина потеряла 13 позиций, опустившись на 74 место, заняв место между Кувейтом и Панамой и перейдя в разряд государств с низкой прозрачностью. Главная причина - политическая нестабильность.
Польша в этом рейтинге занимает достаточно высокое 17 место, закрепившись в качестве самого прозрачного рынка Восточной Европы. И это несмотря на существенный рост стоимости недвижимости, ознаменовавший вступление Польши в ЕС (в 2004 году стоимость квадратного метра составляла 500 злотых, сейчас - 5000 злотых). Впрочем, подобная тенденция характерна для Евросоюза в целом - на протяжении последнего квартала цены на жилье выросли на 0.7%.
Виктор Оборский, глава Департамента UTG, считает, что поскольку отечественная жилищная недвижимость ориентирована в основном на внутренний рынок, после подписания Соглашения об ассоциации особых изменений не предвидится. Иностранцы не бросятся скупать украинскую недвижимость.
Иного мнения Лев Парцхаладзе, возглавляющий КСУ.
«Мы считаем, что подписание Соглашения предоставит возможность нашим девелоперам выходить на конкурентный европейский рынок. Для этого есть все условия: достаточный опыт, необходимые знания, а зарплата наших строителей существенно ниже среднеевропейской.
Касательно выхода европейских строительных компаний на украинский рынок, он возможен только при соблюдении определенных условий, поскольку сейчас в Украине действуют специфические процедуры. Зарубежные компании могут выступать в качестве партнеров или инвесторов», - отметил эксперт.
С ним согласен Сергей Злыдень, глава АСНУ который считает, что подписание Соглашения об ассоциации окажет позитивное влияние на отечественный рынок недвижимости. По его словам, договор станет сигналом, извещающем иностранных инвесторов о снижении рисков инвестиций в экономику страны до минимального уровня.
