Почему жилье в Киеве дешевеет в долларах?
В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир Киева составила 24,3 тыс. гривны на квадратном метре - на 11,9% выше июльской. Причина тому - курсовые колебания.
В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% - до 1808 $/кв. м. Единственная причина возникшей разницы - это девальвация нацвалюты: за прошлый месяц ее безналичный курс просел с 11,7 грн/$ до 14,2 грн/$. Об этом сообщили «Вестям» в ИАП «Столичная недвижимость».
Августовское подорожание жилья в гривне было неравномерным. Сильнее всего цены поднялись на Левом берегу, где рост составил 12,6% и стоимость достигла 19001 грн/кв.м. Почти на 12% - до 34 375 грн/кв.м подорожали квартиры в центре столицы, а на Правом берегу рост составил 11,6%, что подняло цену квадрата до 22640 грн/кв.м.
При этом, по данным Лиги экспертов Украины, стоимость социального жилья (гостинки, хрущевки, ветхий фонд) в долларовом эквиваленте в Киеве снизилась в августе во всех районах на 3-10 у.е. за квадрат. А более статусные квартиры, наоборот, подорожали в Дарницком, Днепровском и Подольском районах (см. таблицы). «Это всего лишь возвращение статус-кво. В объявлениях были снижены цены в начале лета на несколько процентов, однако, поскольку они не нашли покупателей, хозяева возвращают долларовые цены к уровню начала года», - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Объемы продаж действительно мизерны. «Если до конца августа еще были надежды на восстановление рынка, то заявления о вторжении российский войск просто обвалило его. В условиях войны никто не готов принимать решения о покупке недвижимости. Люди скорее будут держать средства в наличке, поскольку к банкам доверия нет тоже», - считает Гусельников.
При этом, по словам президента Союза недвижимости Украины Александра Рубанова, рынок вторичной недвижимости останется мертвым до стабилизации ситуации в стране, тогда как застройщики вполне успешно стимулируют продажи новостроек. «Пока не будет хороших политических новостей, не стабилизируется курс доллара, ни о каких продажах на вторичке говорить не стоит, кроме критических», - считает он. А это может произойти не раньше, чем к концу года. Поэтому по итогам второго полугодия эксперты ожидают увидеть дальнейшее падение продаж.
