На вторичном рынке недвижимости Киева отмечается снижение цен
По итогам сентября 2014 года, по сравнению с августом 2014-го, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в гривневом эквиваленте снизилась на 4,3% до 23262 грн./кв. м., а в долларах снизилась на 0,3% до 1802 долл. США/кв. м (±1,4%).
Об этом сообщили аналитики портала «Столичная недвижимость»
Снижение цен даже в гривне аналитики связывают с ощутимым ростом количества квартир, выставленых на продажу (более чем на 1000 единиц за месяц).
Если сравнивать с началом года, то цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%. За год, относительно сентября 2014 года, средняя цена квартир в гривне увеличились на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%.
Ниже будут приведены цены и тенденции в гривнах.
За прошедший месяц квартиры подешевели: на Левом берегу Киева - на 0,2% до 18970 грн./кв. м, в Центре - на 1,7% до 33790 грн./кв. м, а на Правом берегу Киева подорожали на 0,2% до 22694 грн./кв. м.
В сентябре уменьшение средних цен на вторичное жилье коснулось всех районов Киева. Наиболее существенно потеряли в цене квартиры Дарницкого района - их средняя стоимость снизилась на 5,3% до 18456 грн./кв. м. А наименее ощутимо подешевели квартиры в соседнем с Дарницким - Днепровском районе - на 2,6% до 18964 грн./кв. м.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры - снижение на 4,5% до 21957 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры - снижение на 3,6% до 23991 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры - снижение на 4,4% до 23496 грн./кв. м
четырехкомнатные квартиры - снижение на 4,6% до 24093 грн./кв. м.
Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 6,2% относительно августа и составило 20500 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и на 6,8%.
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 20,2%. За год количество квартир увеличилось на 9,8%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,2% ниже средней цены августа и составляет 21821 грн./кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют - 30% от общего количества, в Центре Киева - 24%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 7%, на Правом берегу - на 5,1%, и в Центре Киева - на 7,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают - 28%, 2-комнатные - 32%, 3-комнатные - 33% и 4-комнатные - 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир увеличилось на 9,1%, однокомнатных - на 7,7%, четырехкомнатных - на 4,4%, и двухкомнатных - на 2,6%,
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Соломенском и Днепровском - по 9%, Святошинском - 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир - в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком районе - на 13,6%. Уменьшилось предложение в Днепровском районе - на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 8,9%.
