Можно ли законно платить валютой за недвижимость
Курс плывет, продавцы-физлица хотят за недвижимость и авто получать в валюте. А НБУ не только не отменил требование обязательных безналичных расчетов при покупках на сумму свыше 150 тыс. грн., но и собирается эту норму понизить чуть ли не до 18 тыс. гривен.
Ситуация вроде патовая: покупатели (как и продавцы) не слишком хотят сейчас рассчитываться в гривне за крупные покупки.
Продавцы - потому что потом вырученные деньги ради сохранности все равно придется обратить в твердую валюту. А ее попробуй-ка купи. Да и сбор в Пенсионный фонд они платить не слишком рвутся.
Покупатели не хотят суеты с продажей валюты - понятно, что сейчас сбережения на недвижимость и другие покупки делаются в валюте, чтобы их не грызла беспощадная девальвация. И еще покупателям неинтересно страдать от завышенных цен в гривне - продавцы стремятся снять с себя и курсовые риски, и траты на пенсионный сбор.
Почти законно
Самый простой и понятный способ рассчитаться долларами за квартиру или дом - оформлять сделку с помощью "дружественного" банка. Как правило, все крупные агентства недвижимости (да и мелкие тоже) сотрудничают с банками. "Самым обычным способом проведения расчетов при купле-продаже недвижимости является перечисление оплаты с текущего счета покупателя в национальной валюте на текущий счет продавца в национальной валюте", - напоминает Алексия Овдиенко ЮК "Софоклеус и Партнёры Консалтинг".
Все верно, это самый обычный способ для расчетов в гривне. А если расчет производится в долларах? Тогда банк открывает покупателю и продавцу текущие счета, и совершает так называемые виртуальные расчеты. По сути, клиенты (покупатель и продавец) никакого отношения к открытию счетов и проведению перевода со счета на счет не имеют. За них все делает банк, и он же выдаст справки - не бесплатно, естественно. "Вы хотите купить квартиру за доллары?
Да, многие покупатели сегодня платят за недвижимость долларами, да и продавцы вовсе не прочь взять валюту. Более того, многие продавцы требуют произвести расчет только в иностранной валюте", - рассказывает риэлтор Татьяна.
По ее словам, агентство недвижимости, где она работает, всегда обеспечивает своим клиентам удобство расчетов при сделках. "У нас есть банк-партнер, который быстро подготовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, а менеджер банка привезет их к нотариусу, который будет удостоверять сделку. Цена вопроса - 700-900 грн. ", - рассказывает сотрудница агентства недвижимости.
Во время заключения сделки продавец получает от покупателя сумму в долларах или евро, а нотариусу тут же передаются документы из банка о совершении безналичного платежа в сумме, согласно договору купли-продажи. Причем, в договоре сумма зафиксирована в гривне - расчеты в иностранной валюте между физлицами, как уже сказано, в Украине запрещены.
Риэлторы говорят, что эта схема работает уже давно - больше года. А все благодаря постановлению НБУ "Об установлении предельной суммы расчетов наличными" № 210, что вступило в силу в сентябре 2013 года.
"Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150 000 грн., нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме", - говорится в разъяснении НБУ относительно указанного постановления.
Источник: SV Development
