Ключевые документы при покупке жилья
Покупаем жилье у застройщика
1. Застройщик предоставляет
• регистрационные документы компании;
• лицензию на строительную деятельность;
• документы на земельный участок (чаще всего - договор аренды земли);
• договор генерального подряда;
• документы о создании фонда финансирования строительства/фонда операций с недвижимостью.
2. Проверяем
• разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке;
• проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;
• правомерность создания ФОН/ФФС; уступки имущественных прав, заключения предварительных, инвестиционных или других договоров;
• финансовое состояние застройщика (не банкрот ли), наличие судебных исков против него, историю возведенных объектов;
• техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и т.д.
3. За что платим
• все налоговые издержки несет застройщик, хотя он может переложить на плечи покупателя уплату НДС;
• возможна комиссия застройщика за его услуги при совершении сделки в размере 1-5% стоимости объекта
• стартовый взнос или полную цену квартиры.
4. Как платим
• деньги вносятся в кассу компании настройщика;
• либо же уплачиваются через банк;
5. Получаем на руки
• документ, подтверждающий полную оплату или внесение стартового взноса;
• договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем(неотъемлемая часть договора - график платежей);
• ключи от квартиры.
Покупаем жилье на вторичном рынке
1. Продавец предоставляет
• правоустанавливающий документ - один из перечисленных документов:
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• свидетельство о вступлении в права наследства;
• решение суда;
• договор о разделе имущества;
• справку из паспортного стола о количестве прописанных жильцов по Форме-3;
• экспертную оценку недвижимости;
• справки об отсутствии/наличии долгов за коммунальные услуги;
• согласие супруга/супруги на продажу(вне зависимости от совладения);
• разрешение опекунского совета, если в квартире живут несовершеннолетние и/или малолетние дети;
• паспорт, справка о присвоении идентификационного кода.
2. Проверяем
• легитимность предыдущих сделок с недвижимостью;
• наличие у продавца права осуществлять сделку, если он не является владельцем жилья (доверенность).
3. За что платим
• продавец - налог 5%/15% стоимости жилья;
• 1% от суммы сделки - комиссия нотариуса (обычно стороны делят между собой);
• 1% госпошлины и 1% пенсионного сбора (обычно стороны делят между собой);
• оценку недвижимости (оплачивает продавец).
4. Как платим
• на банковский счет продавца в национальной валюте полную сумму сделки;
• рискованный вариант: заключаем договор дарения, а оговоренную сумму передаем продавцу в валюте или гривне «на руки».
5. Получаем на руки
• документ, подтверждающий полную оплату;
• договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариально;
- технический паспорт на квартиру;
• ключи от квартиры.
Источник: Деньги
