Кипр: капитал бежит, недвижимость остается
Большинство аналитиков мира сходятся во мнении, что из банков острова и других учреждений будут хаотично изыматься все инвестиции, причем, не только русские. Согласно данным Emerging Portfolio Fund Research, только за прошедшую неделю было выведено 139 млн. долл. иностранных инвестиционных капиталов из средств, вложенных в российские компании. Это рекордная сумма для еженедельных показателей за последние 2 года. Также для рынка недвижимости Кипра звезды не сулят ничего хорошего: выведенный капитал скорее всего перепрячут в Нидерландах ( 5%-ный налог на дивиденды, 2%-ный налог на проценты и на роялти - 10%), ОАЭ (5%; 3%; 10%), Сингапуре (5%; 10% ; 7,5%) или Швейцарии (5%; 10%; 10%).
Однако последний вариант не самый лучший для вкладчиков после того, как страну вынудили делиться данными, что фактически нарушает банковскую тайну. Поэтому наиболее вероятными направлениями для перекачки капитала станут Бермуды, Кайманы острова и другие явные оффшоры (см.: Кипр: снизится ли привлекательность острова для российского бизнеса?). Наиболее вероятно - страны, находящиеся под британской юрисдикцией. Выиграла ли от этого Германия? Никак нет. Ни один из аналитиков не видит в Германии «тихую гавань» для капиталов. Скорее всего, разоряя оплот русских инвестиций, немцы рассчитывали решить некоторые собственные проблемы, как-то рынок недвижимости и беспорядок на рынке риелторских услуг.
Сейчас цены на немецкую недвижимость остаются одними из самых низких в Европе, из-за чего с каждым годом увеличивается поток иммигрантов. Но у правительства нет ресурсов, чтобы искусственно поднять цены на квадратные метры, поэтому, Германия решилась на «обходной маневр»: опустить цены на недвижимость в инвестиционно привлекательных странах с богатейшей курортной и туристической инфраструктурой: Греция, Испания и Кипр. Впрочем, цены в Испании даже сейчас нельзя назвать самыми низкими. Однако это не сработает с Кипром - уверены аналитики журнала "Биржевой лидер".
Недвижимость Кипра: сценарий первый
Цены на недвижимость обвалятся и рынок претерпит величайший дефолт. Это станет возможным только в том случае, если русские действительно примут решение массово покинуть остров и отказаться от перспектив. А ведь за шумихой с ликвидацией и реструктуризацией банков все забывают о том, что, несмотря на то, что сумма активов в банках превышает ВВП страны в 8 раз, на первом месте по формированию того самого ВВП стоит не финансовый сектор, а именно туризм. Куда могут исчезнуть адаптированные под русских бизнесменов жилмассивы и школы, детские сады и другие здания, которые возводились на острове не один год (см.: Кипр: схема спасения островного государства выглядит абсолютно абсурдно).
Мягкий климат, безусловно, не так привлекателен, как мягкие условия налогообложения, но тоже значит многое. А сейчас, после ликвидации основ для оффшора, туристическая отрасль только укрепит свои позиции. А значит - бегство капитала если и произойдет, очень вероятно - что часть его вложат в более надежную долгосрочную перспективу - недвижимость Кипра.
