Киевляне стали продавать квартиры только за наличные доллары
В Киеве стабилизировался интерес к жилой недвижимости. Как передает Бизнес.Вести со ссылкой на гендиректора АН "Благовест" Галины Мельниковой, в октябре 2014 года объем капиталовложений в недвижимость столицы составил 309,6 млн. грн. ($24 млн - по курсу 12,9 грн/$), что лишь на 0,2% меньше результатов сентября.При этом сегмент недвижимости стоимостью до 645 тыс. грн. ($50 тыс.) в прошлом месяце занял 12% от общего количества сделок агентства: были приобретены преимущественно 1-комнатные квартиры в Днепровском, Деснянском, Святошинском и Подольском районах. "В эту категорию также попали несколько сделок по продаже парковочных мест в оборудованных паркингах,- уточнила Галина Мельникова. - Стоимость 1 кв.м такого паркинга на рынке примерно соответствует стоимости 1 кв.м в жилья в данном микрорайоне". Значительной популярность также пользовались квартиры в новых домах и жилых комплексах в ближайших пригородах столицы.
39% сделок, оформленных в агентстве, попали в категорию от 645 тыс. до 1,032 млн. грн. ($50-80 тыс.). Здесь представлены квартиры и дома в ближайших пригородах, а также 1-2-комнатные квартиры в Дарницком, Оболонском, Голосеевском, Святошинском и Шевченковском районах.
Ценовая категория 1-1,29 млн. грн. ($80-100 тыс.) по итогам октября составила 14%, а объекты стоимостью 1,290-1,935 млн. грн. ($100-150 тыс.) - 20%. В этих сегментах картина предпочтений была практически идентичной. Доминировали квартиры на массивах Позняки и Осокорки (Дарницкий р-н). Также были представлены варианты в Голосеевском, Соломенском, Днепровском и Печерском районах.
Недвижимость стоимостью от 1,935 млн. грн. до 2,580 млн. грн. ($150-200 тыс.) заняла в продажах 9%, а жилье за 2,580-3,870 млн. грн. ($200-300 тыс.) - 5%. За эти деньги покупатели выбирали как современные дома, так и квартиры более ранней застройки в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Голосеевском и Святошинском районах столицы.
"В октябре распределение количества сделок по сегментам практически повторяет ситуацию сентября. Есть все основания предполагать, что до конца года рынок сохранит данную пропорцию, возможно с небольшим переходом части сделок в категорию до $80 тыс. Это связано с желанием части покупателей быстрее заключить сделку, вложив средства в жилье, даже если не хватает суммы на желаемый (более дорогой) вариант. При этом подавляющее большинство квартир приобретается для личного использования или возможной сдачи в аренду. Доля инвестиционных сделок пока очень мала", - пояснила ситуацию Галина Мельникова.Наиболее доступными квартирами, проданными в октябре, стали однокомнатная "гостинка" по ул. Новополевая (Соломенский р-н), площадью 18 кв.м. за 335 тыс. грн. ($26 тыс.), квартира по ул. Курнатовского (Днепровский р-н) на 29 кв.м за 413 тыс. грн. ($32 тыс.) и апартаменты по ул. Григоровича-Барского (Святошинский р-н) метражом 34 кв.м за 438 тыс. грн. ($34 тыс.).
По данным консалтинговой компании SV Development, в Киеве за октябрь была совершена 521 сделка купли/продажи квартир на вторичном рынке и 644 - в недостроенных домах. Причем доля квартир стоимостью до $100 тыс. достигла 85% от общего объема, 11% прошли в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 4% - в категории свыше $200 тыс.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (48% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и только 9% на объекты с тремя комнатами и более.
Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $982/кв.м. на вторичном рынке и $901/кв.м. на первичном, а самым дорогим - Печерский со средней ценой продажи $1819/кв.м. на вторичном рынке и $1 545/кв.м. на первичном.
При этом явно прослеживается желание людей подыскать жилье подешевле. Согласно статистике портала Address.ua, чаще всего (32% запросов) люди искали квартиры стоимостью $20-40 тыс. На втором месте (25%) - запросы на поиск квартир в ценовом диапазоне $40-60 тыс. Всего 15% искали новое жилье за $60-80 тыс., и только каждый десятый подыскивал квартиры в ценовом диапазоне $80-100 тыс. и $180 тыс. и дороже. Причем, любопытно, что запросы в ценовом диапазоне $100-140 тыс. и $140-180 тыс. занимают меньшую долю, чем $180 тыс. и выше - 7% и 4% запросов соответственно.
По словам экспертов, октябрь стал переломным месяцем: продавцы перестали паниковать и предлагают квартиры по рыночным ценам, без завышения. "Торг сводится к минимуму, 500-1000 у.е. вам могут скинуть, но не более", - уточнил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Не изменилась и разница в ожиданиях продавцов и покупателей. "Если взять за основу верхнюю ценовую планку самого популярного запроса в $40 тысяч и пересчитать стоимость квадратного метра, на которую ориентируются покупатели, то получим $1,2 тыс. за 1 кв. м площади для однокомнатной квартиры площадью 30 м. кв. При этом, медианная цена предложения на однокомнатные квартиры составила в октябре $1,63 тыс. за квадрат, то есть разница между ценой предложения и ценовым ожиданием составляет $430. Практически к такой же разнице между ценой и спросом, а именно $440 за метр, мы пришли по итогам анализа сентябрьской статистики", - рассказала "Вестям" специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.
Кроме того, в октябре, по наблюдениям Сергея Костецкого, вторичка окончательно привязалась к доллару. "Ставится цена, условно, 60 тысяч баксов, и хозяину все равно какой курс - 10, 15, 20, 35 гривен за доллар. Он хочет, и он получит сумму непосредственно в долларе. Придумываются схемы, как получить эту валюту, а в гривневую сумму, которая перечисляется на счет продавца, вносится поправка в стоимости с учетом покупки доллара на черном рынке", - рассказал он.
