Как ограничения на продажу валюты сказалось на рынке недвижимости?
На этой неделе показатели деловой активности продемонстрировали разнонаправленные тенденции: сделок стало меньше, а звонков по рекламе и просмотров - больше. Увеличилось и количество предложений. Налицо явное несовпадение желаний и возможностей.
На киевском рынке недвижимости расхождение желаний и возможностей было всегда, но именно сейчас оно значительно усугубилось. В значительной мере это объясняется усилением напряжения на рынке валют, стремлением государства нормализовать ситуацию в финансовой системе страны.
Продавцы в последнее время все более активно стремятся продать недвижимость, получив за нее доллары. Активизировались и покупатели: ходят на просмотры, ведут торги, рассчитывая, во-первых, на значительные уступки, а, во-вторых, на свои накопления, значительная часть которых хранится на депозитных счетах в гривнах, пишет domik.ua.
Прийти к компромиссу в нынешних условиях участникам рынка стало значительно сложнее - усугубились проблемы, связанные с конвертацией валют. В банках наличных долларов практически нет, зато есть жесткие ограничения на снятие депозитов и покупку валюты. В обменниках с покупкой валюты проще, но курс продажи на 10-12% выше, чем в банках. К тому же увеличилась разница между курсом продажи и покупки валют.
В результате переговоры между продавцами и покупателями заходят в тупик, а достигнутые ранее договоренности нередко откладываются на неопределенное будущее.
Средние цены предложений (в долларах за квадратный метр) продолжают снижаться. Темпы снижения в основных сегментах вторичного рынка приведены в таблице.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе:
• Средняя цена предложений в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 3,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.
• Средняя цена предложений в новых домах в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 5,3%; за последнюю неделю выросла на 3,6%.
• Средняя цена предложений возле метро в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «улучшенная типовая панель»:
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 2,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 3,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 3,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «украинский кирпич», «улучшенный кирпич» и «украинская панель»:
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю выросла на 1,5%.
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
• Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «украинская панель» за последние три месяца снизилась на 2,9%; за последнюю неделю выросла на 1,4%.
