Як правильно укладати договір про оренду квартиру, щоб вас не обманули: поради юриста

В яких випадках потрібно укладати договір

За словами експертки, договір оренди квартири чи будь-якого іншого приміщення варто укладати в будь-якому випадку та незалежно від того, чи ви є орендодавцем, чи орендарем.

У договорі власник житла та орендар перераховують усі умови оренди та врегульовують їхню взаємодію при виникненні ймовірних конфліктів. Угоду складають у двох однакових примірниках, по одному для кожної зі сторін.

Важливо: орендодавцем за договором повинен бути лише власник цього приміщення.

Якщо у квартирі проживатиме кілька осіб, в угоді варто прописати чіткий перелік осіб і зазначити їхні персональні дані.

Також у договорі повинні бути такі дані сторін:

• прізвище, ім'я, по батькові
• ідентифікаційний код
• паспортні дані.
• контактні номери мобільних телефонів чи електронна пошта
• зареєстроване місце проживання

Які умови потрібно вказувати в договорі

• Адреса приміщення, площа, кількість кімнат, забезпеченість інженерними мережами (газ, електроенергія, водопостачання тощо), документи на підставі яких орендодавець володіє приміщенням.
• Погоджена сторонами оцінювальна вартість приміщення станом на день укладення договору оренди. Це потрібно на випадок, якщо орендар пошкодить приміщення. Юристка радить встановити оцінювальну вартість на все цінне майно.
• Вартість оренди можна зазначати фіксованою в національній валюті або еквівалент у валюті з прив'язкою до курсу НБУ на день оплати або вказати, що орендодавець чи орендар має право змінити вартість оренди через, наприклад, зниження курсу.
• Строки оплати залежно від побажань сторін.
• Строк оренди. Якщо ви невпевнені в терміні оренди, то зазначайте мінімально прийнятний, а надалі - пропонуйте угоду.
• Обов'язки орендаря та орендодавця. Визначте, хто займається обслуговуванням квартири, ремонтом техніки, комунальними послугами тощо.
• Умови дострокового розірвання договору оренди.
• Відповідальність сторін. Якщо договором не передбачено жодної відповідальності за невчасну оплату, то згідно з законодавством зможете вимагати від орендаря сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
• Опис стану приміщення станом на момент його передачі в оренду.

Після укладення договору необхідно зафіксувати кількість переданих пар ключів, показники лічильників у день в'їзду в житло, наявність побутової техніки/іншого цінного майна, стан квартири та ремонту.

Як діяти в разі порушення прав орендаря

Експертка каже, що в таких випадках на допомогу приходить саме договір з орендодавцем.

"Наприклад, ви домовилися про оренду житла протягом 12 місяців, дострокове розірвання неможливе, але орендодавець примусово виселяє вас. У такому випадку потрібно викликати поліцію, фіксувати усі дії на відеокамеру", - радить Ольга Данчук.

Крім того, можна звернутися до суду та адвокатів.

"Насправді після отримання письмової претензії від адвоката, позиція якої підкріплена раніше укладеним договором, орендодавець у 80% випадках зупиниться та почне діяти більш раціонально, а правда залишиться на вашому боці", - зазначає експертка.