Ипотечные кредиты почти не влияют на продажи жилья в Украине
Доля банковских кредитов при покупке жилья на первичном рынке недвижимости Киева в январе-августе 2014 года составляла лишь 2% в общем объеме сделок. Об этом сообщила директор City Development Solution Ярослава Чапко.
При этом эксперт прогнозирует, что к концу текущего года этот показатель вряд ли возрастет, а, скорее всего, снизится, так как столичные девелоперы предоставляют достаточно лояльные условия покупки жилья в рассрочку. Помимо того, высока вероятность сокращения и без того незначительного количества банков, предоставляющих ипотечные кредиты, добавила она.
Со своей стороны заместитель главы правления подконтрольного правительству «Укргазбанка» Елена Дмитриева отметила, что после выхода на рынок кредитования покупки жилой недвижимости на первичном рынке в качестве участника/партнера госпрограммы доступного жилья финучреждение не разочаровалось в рынке: доля простроченных платежей по «первичке» самая низкая в его портфеле проблемных розничных кредитов, сообщает CRE.
Вместе с тем, по ее словам, общий объем ипотечных кредитов «Укргазбанка» в январе-августе текущего года в целом сократился в семь раз по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Причиной этому - приостановка выдачи новых кредитов из-за отсутствия финансирования со стороны государства по госпрограмме льготной ипотеки под 3% годовых, а также относительно высокая на сегодня эффективная процентная ставка по ипотеке на общих условиях для физлиц (22% годовых). «В прошлом году мы за восемь месяцев выдали (ипотечные кредиты) на 390 млн грн, сейчас это 55 млн грн за восемь месяцев», - уточнила банкир.
В свою очередь директор департамента инвестиций и продаж ООО «Территориальное межхозяйственное общество «Лико-Холдинг», входящего в финансово-промышленную группу «Лико», Лариса Ломакина, отметила, что застройщикам следует обратиться к государству в поддержку возобновления финансирования и дальнейшей реализации госпрограмм доступного жилья. По ее словам, одной из наиболее популярных, реализуемых компанией, являлась госпрограмма 70/30, при которой 30% стоимости жилья компенсировало государство.
Относительно кредитования банками граждан для покупки жилья на общих условиях Лариса Ломакина отметила, что в Украине на сегодня такой финподдержки со стороны банков практически нет. При этом процентные ставки по ипотеке некоторых банков, предоставляющих такие кредиты, достигают 25% годовых. «Это нереальная обдираловка наших будущих инвесторов. Поэтому сегодня кредитная схема, ипотека у нас в Украине практически не работает. Не работает уже почти два года», - отметила она.
По ее словам, в связи с этим застройщики для привлечения банков к финансированию стройпроектов на сегодня практикуют, в частности, компенсацию финучреждениям за счет собственных средств до 5% ставки по ипотеке при покупке жилья физлицами. Таким образом, население уплачивает по кредитам для покупки жилья примерно 18-19% годовых.
