Домохозяйства США рефинансируют ипотечные займы

Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют все больше американ­ских семей обращаться в банки для рефинансирования своих задолженностей, пишет РБК daily.

Крупнейший ипотечный кредитор США, банк Wells Fargo, получил в июле-сентябре заявки на ипотечные кредиты на сумму 194 млрд долл. Это почти рекордный показатель за всю историю существования компании. Большая часть этих заявок (около 80%) приходится на тех клиентов банка, кто уже купил жилье в кредит и намерен рефинансировать свою задолженность на новых условиях.

Рост числа заявок на рефинансирование ипотечных кредитов был отмечен во всем банковском секторе США. Согласно данным американской Ассоциации ипотечных кредиторов, с начала года их количество более чем удвоилось по сравнению с показателями 2009 г. Этому во многом способствуют рекордно низкие ставки по кредитам. В результате действий монетарных властей и функционирования различных стимулирующих программ ставка по тридцатилетнему займу на приобретение жилья сократилась до 4,19%, сообщило агент­ство Freddie Mac. Это наилучший показатель с 1971 года, когда компания начала отслеживать подобные данные.

Такая ситуация оказалась на руку не только заемщикам, но и их кредиторам. В силу того, что на рынке осталось меньше игроков, доходы банков от выдачи и последующей перепродажи каждого займа выросли. Разница между среднестатистической ставкой по кредиту и доходностью облигаций с гарантией от Fannie Mae (в эти финансовые инструменты для последующей перепродажи упаковываются выданные кредиты) увеличилась, по данным Bloomberg, с 0,45 до 1 процентного пункта.

Падение цен на жилую недвижимость в США за последние четыре года составило примерно 30%, но до ажиотажа на рынке еще далеко. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, продажи на вторичном рынке жилья выросли в сентябре на 10% по сравнению с предыдущим месяцем (в сентябре 2009 г. этот показатель был на 19% выше).