Для реального внедрения ипотечного кредитования как финансирования жилищного строительства необходимы реформы, считают банкиры. Одним из факторов активизации ипотечного кредитования является наличие долгосрочных ресурсов - инвестиций, включая иностранные.
Для их привлечения можно использовать как минимум три источника. Как рассказал изданию "Зеркало недели. Украина" глава правления банка "Крещатик" Дмитрий Гриджук, первый источник - через Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), льготные программы которого появились на рынке в конце лета прошлого года. "Уже накануне Нового года такие кредиты предлагали шесть банков, а количество программ достигло семи. В июле 2011 г. ГИУ также возобновило рефинансирование ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости по ставке 11% годовых", - отмечает банкир.
Вторым источником финансирования жилищного строительства является привлечение коммерческими банками, имеющими высокие инвестиционные рейтинги, долгосрочных финансовых ресурсов на западных рынках капитала. "Отмечу, что этот ресурс достаточно дешевый, направление его вложения (ипотека) - относительно надежное, а вот условия его привлечения - неотложное повышение инвестиционной привлекательности Украины. Но этот источник формирования "длинных" ресурсов доступен только тем банкам, у которых есть опыт работы на внешнем финансовом рынке и прочная положительная репутация стабильного финансового учреждения", - уточняет председатель правления банка "Крещатик".
Третий источник финансирования отрасли, по словам Гриджука, - это возможное проведение ІРО самими строительными компаниями, опыт чего у украинских застройщиков уже есть.
"Однако помешать воплощению в жизнь этого социального проекта могут стремительные инфляционные процессы, высокая волатильность национальной валюты, очевидный спад платежеспособности населения и негативные процессы на рынке занятости вследствие сворачивания бизнеса, несовершенная правовая база, регулирующая права и обязанности и заемщиков, и кредиторов, а также жесткие ограничения на мировых рынках капиталов, особенно со стороны стран ЕС", - резюмирует банкир.