Дешевшати вже не буде. Які ціни на житло в Києві восени і де найбільше ростуть ціни

Ринок активізується. Хто купує житло у столиці зараз

В кінці серпня і на початку вересня багато студентів вступало до університетів в Києві, і частині студентів батьки купували квартири. Станом на кінець серпня спостерігалося зростання попиту на квартири, каже у коментарі РБК-Україна фахівець у сфері просування нерухомості з компанії Home Dev Тетяна Чеботаєва.

"Як правило, цікавилися новобудовами. Основний запит – житло не вище 9-10-го поверху: частина людей підозрює, що восени та взимку можливі нові блекаути. На "старі" квартири попит теж є. Там основне побажання – щоб був газ. Також хочу зазначити, що зараз дуже популярна державна програма єОселя (програма доступного кредитування житла під 3% – ред). Коли вона запрацювала, то попит на квартири швидко став рости", – описує ситуацію на ринку фахівець.

Програмою єОселя можуть скористатися військові, вчителі, наукові- та медпрацівники. За словами рієлтора, після старту програми люди активніше телефонувати, цікавитися житлом. В Києві є популярні житлові комплекси, де вже 10-15 людей чекають в черзі на квартири по програмі єОселя.

Фото: Попит на нерухомість напряму залежить від ситуації з можливими обстрілами столиці (Віталій Носач/РБК-Україна)

"Загалом ми бачимо збільшення попиту на житло через ось такі різні причини. Найбільший попит - на житло у великих комплексах.  Але й вторинне житло також запитують, купують", – каже вона.

Чи буде дорожчати житло восени і чого чекати від цін

Зростання цін на нерухомість спостерігається щонайменше протягом останніх півроку. Дорожчають не тільки на новобудови, а й старий житловий фонд, переконана Тетяна Чеботаєва.

"Подорожчання підігрівається серед іншого й думкою про те, що столиця більш захищена, ніж інші міста. Був певний період, коли ціни росли, і зараз вартість вона зараз тримається, житло точно не дешевшає", – каже співрозмовниця.

Якщо восени та взимку знову будуть суттєві блекаути, це спинить зростання ціни, ринок може на деякий час "завмерти", поки ситуація не покращиться. Але якщо в енергетиці все буде більш-менш добре, то ціни на квартири можуть рости й далі. За спостереженнями Тетяни, за півроку найбільше подорожчало житло у Подільському і Шевченківському районах. Також – на Печерську, але там квартири дорогі були завжди.

"Чи буде й далі дорожчати житло, залежить від того чи справдяться прогнози стосовно блекаутів. Якщо обстрілів, а відповідно й масових відключень світла не буде, то ціна залишиться на тому ж рівні як зараз. Але якщо будуть блекаути, це трішки затримає зростання ціни. Але тільки на певний період. Як тільки кризу буде подолано, ціна знову буде рости", – прогнозує фахівець.

Фото: Блекаути можуть знизити вартість квартир, але потім ситуація стабілізується (Віталій Носач/РБК-Україна)

Скільки коштує житло по районах Києва

За даними аналітиків Лун, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в столиці по районах складає:

• Печерський – 128 000 доларів;
• Шевченківський – 75 000;
• Голосіївський – 65 000;
• Дніпровський – 59 900;
• Дарницький – 59 000;
• Подільський – 58 000;
• Солом'янський – 54 500;
• Оболонський – 53 000;
• Святошинський – 44 000;
• Деснянський – 41 600.

За даними аналітиків, середня вартість двокімнатних квартир на вторинці по районах Києва складає:

• Печерський район – 185 000 доларів;
• Шевченківський – 130 000;
• Голосіївський – 100 000;
• Дарницький – 90 000;
• Подільський – 81 000
• Дніпровський – 79 000;
• Оболонський – 78 500;
• Солом'янський – 75 000;
• Святошинський – 68 200;
• Деснянський – 57 000.