Арендные ставки на офисные помещения в Киеве могут понизиться при условии выхода на рынок запланированных объектов до конца 2012 г., - эксперты

При условии выхода на рынок всех запланированных объектов до конца 2012 г., а так же при дальнейшем замедлении экономической активности на внешних рынках и, как следствие, на внутреннем рынке, арендные ставки могут либо стабилизироваться, либо показать несущественное снижение. Вакантность может временно повыситься. Об этом говорится в обзоре рынка недвижимости Украины Colliers International.

При этом, по мнению экспертов, арендные ставки во всех новых договорах аренды для первых якорных арендаторов могут показать несущественное снижение во всех трех классах офисных помещений.

В случае несвоевременного выхода на рынок всех запланированных объектов до конца года, а так же стабильной экономической ситуации, арендные ставки могут остаться на прежнем уровне ввиду низкой вакантности, отмечают эксперты.

Кроме того, эксперты отмечают, что в первом полугодии 2012 г. в существующих офисных помещениях класса "А" арендные ставки оставались на прежнем уровне ввиду низкой вакантности. В офисных зданиях класса "B" и "С" арендные ставки также остались на прежнем уровне.

В первом полугодии 2012 г. новое предложение классифицируемых офисных помещений составило порядка 134 тыс. кв.м. Большую часть нового предложения (60%)составили бизнес-центры класса "А".

Чистое поглощение классифицируемых офисных помещений составило порядка 60 тыс. кв.м с учетом как арендованных, так и купленных офисных помещений.

Следует также отметить, что в первом полугодии 2012 г. наблюдался активный интерес со стороны компаний - конечных пользователей к заказу строительства полностью готовых офисных зданий, в соответствии с их требованиями.

Ввиду значительного объема нового предложения средняя вакантность на рынке офисных помещений всех трех классов повысилась до 18%. Самый высокий уровень вакантности наблюдался в офисных помещениях класса "А" -25%, в то время как в классе "B" и "С" - 15% и 13% соответственно.

Читайте также: В Киеве в I полугодии 2012 г. введено в эксплуатацию в 7 раз больше площадей офисных объектов - 140,7 тыс. кв. м