Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева за июль 2014 г.
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 36,8%, а в долларах уменьшились на 8,1%. Относительно июля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33%, а в долларах понизились на 10,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,89.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,3% до 13218 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 0,4% до 34658 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,62.
Относительно июля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,1%, а в «дешевом» - на 33,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
• Левый берег - снижение на 1,7% до 16876 грн./кв.м
• Правый берег - снижение на 2,3% до 20283 грн./кв.м
• Центр - снижение на 0,9% до 30706 грн./кв.м
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
• однокомнатные квартиры - снижение на 2,5% до 20415 грн./кв.м
• двухкомнатные квартиры - снижение на 1,3% до 22416 грн./кв.м
• трехкомнатные квартиры - снижение на 0,3% до 21988 грн./кв.м
• четырехкомнатные квартиры - снижение на 2,3% до 22470 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
• Голосеевский - снижение на 2,6% до 20690 грн./кв.м
• Дарницкий - снижение на 2,6% до 17094 грн./кв.м
• Деснянский - снижение на 0,5% до 15272 грн./кв.м
• Днепровский - снижение на 1,2% до 17594 грн./кв.м
• Оболонский - снижение на 1,5% до 23033 грн. /кв.м
• Печерский - снижение на 0,4% до 31875 грн. /кв.м
• Подольский - рост на 0,3% до 22162 грн./кв.м
• Святошинский - снижение на 2,6% до 17919 грн./кв.м
• Соломенский - снижение на 3% до 20376 грн./кв.м
• Шевченковский - снижение на 1,4% до 25162 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 6,4% относительно июня и составило 19498 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и 6,1%. С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 14,3%.
За год количество квартир увеличилось на 5,9%. Индекс роста составил 1,06. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% ниже средней цены июня и составляет 20589 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют - 30% от общего количества, в Центре Киева - 24%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 4,6%, на Правом берегу - на 6,4%, и в Центре Киева - на 9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают - 28%, 2-комнатные - 32%, 3-комнатные - 33% и 4-комнатные - 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 7,3%, двухкомнатных - на 6%, трехкомнатных - на 5,7%, четырехкомнатных - на 8,8%.
Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком (16%), Голосеевском (15%), Печерском (14%), и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском - по 9%, в Святошинском и Оболонском - по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе - на 0,3%. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 8,9%. Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе - на 0,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,4% до 3%.
По материалам: ИАП «Столичная недвижимость»
