Восстановление рынка недвижимости Майами близко к завершению
Расположенный в южной части американского штата Флорида город Майами в представлении не нуждается. Благодаря различным обстоятельствам этот в прошлом небольшой курортный городок за последние полвека превратился в один из крупнейших мировых туристических, логистических и финансовых центров. Подобная трансформация, естественно, не всегда проходила гладко и Майами не раз сотрясали различные кризисы.
Последним среди подобных потрясений оказался обвал рынка недвижимости Майами, имевший место в период с конца 2007 по середину 2011 годов. Эти события совпали с мировым финансовым кризисом и в значительной степени были им спровоцированы. В предшествующее кризису десятилетие Майами развивался быстрыми темпами. На фоне постоянного роста цен на недвижимость по всему городу велось строительство фешенебельных многоэтажных домов. Легкая доступность заемных денег сыграла дурную шутку как с девелоперами, так и с покупателями недвижимости. Первые, рассчитывая на продолжение роста спроса и цен, строили излишние объемы жилья, а вторые массово брали ипотеку, не будучи в состоянии проводить по ней выплаты и рассчитывая перефинансировать её позднее, когда цены еще больше вырастут. Эта пирамида обрушилась, что спровоцировало системный кризис. Покупатели стали отказываться от продолжения выплат, что вызвало резкое снижение цен вследствие появления на рынке большого числа объектов. На этом фоне строительные компании оказались не в состоянии завершить работу над многими объектами, которые перешли во владение банков. На высоте кризиса в деловом центре пустовали целые небоскребы, а цены на недвижимость Майами упали более чем в два раза.
Однако мировой финансовый кризис завершился, вместе с ним стабилизировалась ситуация и на рынке недвижимости в Майами. Эти два процесса, впрочем, не были связаны напрямую и лишь совпали во времени. Все игроки рынка недвижимости Майами сделали надлежащие выводы из описанных выше событий, что практически исключает их повторение. Например, теперь большинство застройщиков требуют оплаты не менее чем половины стоимости квартиры или дома на этапе их приобретения. По американским меркам это очень жесткое требование. Однако для современного Майами данное обстоятельство не слишком существенно, так как большая часть квартир в новых домах приобретается без привлечения ипотеки. Это связано как со сложностью получения заема на покупку недвижимости (федеральные ипотечные программы избегают работать с фешенебельным жильем), так и с тем, что значительную часть покупателей на рынке недвижимости Майами составляют иностранцы, прежде всего жители стран Южной Америки. Вообще именно приток богатых латиноамериканцев, прежде всего жителей Бразилии, Венесуэлы, Аргентины и Колумбии, многие специалисты склонны расценивать в качестве основной причины быстрого восстановления рынка недвижимости в Майами.
Подобные покупатели в большинстве случаев стремятся сохранить свои накопления, что достаточно затруднительно сделать в условиях политической и экономической нестабильности, имеющих место на их родине. В этой связи покупка квартиры в Майами представляется им вполне приемлемым вариантом – права собственности в США хорошо защищены, Майами легко доступен из любой точки Южной Америки, а желающих снять квартиру в Майами всегда достаточно, чтобы подобная инвестиция приносила стабильный доход.
Кроме того, многих привлекает жизнь в Майами. Это удобный, современный город, с развитой социальной инфраструктурой, включая хорошие медицинские центры и школы. Климат Майами близок к таковому во многих крупных городах Южной Америки, а местные пляжи дадут фору Рио-де-Жанейро или Сан-Пауло.
Но давайте вернемся собственно к ценам. Как уже говорилось выше, в период кризиса они снизились более чем в два раза. Пик кризиса пришелся на середину 2011 года и с тех пор цены на квартиры и дома в Майами ежегодно росли более чем на 10% ежегодно. В результате этого на данный момент цены в большинстве сегментов рынка достигли уровней конца 2005-2006 годов. Хотя в последние месяцы рост цен замедлился, большинство экспертов ожидают, по крайней мере, 5% прироста по итогам 2015 года. В 2016 году на рынке появится большое число квартир в новых домах, работы над которыми начались уже после окончания кризиса. Это вероятнее всего вызовет дальнейшую стабилизацию и возможно даже некоторое снижение цен. Однако, учитывая описанные выше изменения правил игры, события, подобные имевшим место в период 2008-2011 годов, крайне маловероятны.
