Недвижимость в Испании: подводные камни 5 ошибок

Недвижимость в Испании: подводные камни покупки и 5 шагов во избежание любых подвохов

«Золотое» правило при покупке недвижимости – тщательно обдумывать все, даже самые мелочные на первый взгляд, нюансы. В особенности это актуально для тех, кто решил купить жилье за границей. Перед заключением сделки в каждом отдельном случае следует положить на весы и соизмерить все имеющиеся аргументы «за» и «против». Перевешивают положительные стороны, а отрицательные можно легко решить? Тогда вперед к достижению цели, можете смело оформлять договор на недвижимость в Испании! Подводные камни при оформлении сделки – это естественный процесс, который очень просто урегулировать.

Итак, поговорим о всех возможных подводных камнях, с которыми есть вероятность встретиться, покупая недвижимость на живописном побережье Средиземного моря – в яркой и колоритной Испании. Рассмотрим 5 шагов правильной сделки, которые не дадут наделать ошибок.

Предостережение! В данной статье мы разберем все щепетильные моменты выбора недвижимости за границей, однако это не является поводом отказа использовать помощь специалистов при оформлении.

Также, сообщаем вам, что избежать рисков в двое можно, если уже на этапе подбора конкретного объекта использовать проверенный источник.

Помните! Большинство агентств, порталов заинтересовано более в удовлетворении потребностей продавца, а не покупателя, поэтому выбирайте себе независимого помощника в этом вопросе. Самым крупным порталом по подбору недвижимости за рубежом по всем правилам является компания Reitinvest, посмотреть надежные объекты в Испании можно на их сайте https://reitinvest.top/

Шаг 1. Проверка состояния недвижимости и прилегающей инфраструктуры

После того, как выбраны понравившиеся варианты построек, первым делом необходимо визуально оценить состояние. Крайне не рекомендуется делать это удаленно. По фотографиям невозможно разобрать все параметры строения.

Приехав на место, заострите внимание на качестве ремонта, уточните дату постройки здания, проверьте, нет ли видимых дефектов в стенах. В Испании, как и в других странах, есть неблагополучные районы и старые дома, где привести домовладение в комфортное для жизни состояние бывает крайне сложно и финансово невыгодно. Хотя, конечно, такие варианты недвижимости будут привлекать подозрительно низкой ценой.

Следующий момент – инфраструктура. Осведомитесь об окружении рассматриваемого жилого помещения, ориентируясь на следующие моменты:

• расположение вблизи нежелательных объектов по типу городских свалок, неблагополучных кварталов, слишком шумных общественных заведений;
• доступность местной транспортной развязки;
• наличие рядом магазинов, аптек и т.п.

Оптимальный вариант – купить недвижимость в Испании неподалеку от обжитых районов, но так, чтобы в доступной близости находились крупный город, аэропорт, море.

Шаг 2. Подтверждение юридического статуса объекта

Второй шаг – обязательная проверка юридического статуса постройки.

В Испании есть три типа земельных участков:

• под застройку;
• полностью застроенные;
• сельскохозяйственные угодья.

Будьте бдительны, если выбранная недвижимость относится к третьему разряду, на ее территории не предусмотрена возможность подведения коммуникаций. В категории «сельскохозяйственные угодья» установлены строгие ограничения на строительство. Еще одна их обременительная черта – сервитут, который предоставляет соседям право на свободный проход по территории.

Также немаловажно учесть два испанских нормативных акта, принятых еще в 1988 и 1994 годах:

1. 1. «Закон о побережье»
2. 2. «Закон о захвате земель».

Первый документ провозглашает запрет на застройку прибрежных линий шириной в 100 м. Все постройки в этой полосе считаются собственностью государства. В течение многих лет закон игнорировался, но впоследствии власти отдали приказ о снесении таких зданий, причем без выплаты компенсаций владельцам.

Второй акт разрешает изымать землю у собственников и использовать ее в пользу общественных потребностей, если возникает такая необходимость.

Способы обхода этих подводных камней:

1. 1. В первом случае – избегайте покупки дома на первой береговой линии;
2. 2. Во втором – не стремитесь приобретать недвижимость в Испании в «раскрученных» районах, где сосредотачивается основная масса туристов и разрешается изъятие земли (Валенсия, Мурсия, Андалузия).

Покупая новую или только строящуюся квартиру в Испании, надо проверить репутацию застройщика, подтвердить наличие у него разрешения на строительство, провести оценку рисков банкротства фирмы.

Для выяснения полной картины потребуется запрашивать ряд документов, разобраться в которых помогут специалисты.

Очень приятное и перспективное решение приобрести недвижимость в Испании, подводные камни данного процесса почти не омрачают процесс, однако идем дальше и изучаем правильные шаги для грамотной сделки.

Шаг 3. Оценка рисков приобретения жилья на первой линии берега

Помимо существующей опасности изъятия владения, объекты, расположенные на первой линии, имеют еще некоторые минусы. Бесспорно, они славятся своей прекрасной панорамой из окна и свежим морским воздухом, но здесь, кроме завышенной цены, есть и другие «но».

В зимнее время года и в плохую погоду придется столкнуться с определенными трудностями: пронизывающий морской ветер с солеными брызгами и песком, рыбацкие и цыганские прибрежные поселения или же толпы туристов, шумящих круглые сутки.

Довольно затратной может оказаться проблема поддержания порядка в доме. В связи с особенными погодными условиями, в домах быстро развивается грибок и ржавчина.

Даже если цель покупки квартиры в Испании – сдача в аренду туристам, лучше все-таки остановить выбор в нескольких километрах от моря, отдав предпочтение зеленым парковым зонам.

Купить апартаменты в Испании

Недвижимость в Испании: подводные камни ипотечного кредита

В испанских банках открыто немало программ для иностранцев с условиями, чаще даже более выгодными, чем на родине: всего 3-5 процентов годовых и отсутствие скрытых платежей. При правильной подготовке отказ в кредитовании сводится к минимуму.

Претендуя на ипотечный кредит в Испании, нужно всесторонне изучить этот вопрос. И вот основные важные моменты:

1. Подготовка документов. Положительный ответ банка более вероятен при наличии доказательств легального получения денежных средств. Подготовьте справки о доходах, зарплате, договоры купли-продажи.
2. Срок кредитования. Ипотеку в Испании лучше брать на максимально длительный срок (государство может давать заем до достижения заемщиком 65-летнего возраста). Чем дольше срок, тем меньше сумма платежа, который придется вносить каждый месяц. Досрочное погашение возможно, но оно подразумевает приличные дополнительные затраты (порядка тысячи евро нотариусу и комиссия банка в размере одного процента на оставшуюся сумму).
3. Вид недвижимости. На жилую площадь в Испании получить кредит не составит труда. С коммерческими объектами и участками все гораздо сложнее.
4. Стоимость владения. Твердо рассчитывать на ипотеку стоит в случае покупки на сумму не более двухсот пятидесяти тысяч евро.
5. Банковская недвижимость. Заинтересовавшись выгодными предложениями по продаже банковской недвижимости, убедитесь в отсутствии неоплаченных счетов от предыдущих собственников.

В Испании задолженности любого плана, будь то долги по ипотеке, налогам или по коммунальным услугам, закрепляются не за собственниками, а непосредственно за домом или квартирой. Если на владение уже оформлена ипотека и вы согласны с этим, проверьте адекватность ее условий. Также важно проверить истинное состояние покупаемого владения.

Квадратура жилья - отсекаем лишние хлопоты и траты

Многие иностранцы мечтают заполучить квартиру на средиземноморском побережье с большой площадью и прилегающими земельными участками, считая, что оно будет выгодной инвестицией. Это не совсем соответствует действительности: такое владение проблемно сдать в аренду, сложно содержать, а каждый дополнительный квадратный метр, как говорят, влетит в копеечку.

Ненужная площадь обойдется сверх затратами на оплату налогов, коммунальных услуг, уборку. Поэтому к вопросу подсчета оптимального количества квадратных метров следует подойти ответственно. Учитывайте численность семьи, цели покупки недвижимости в Испании и не переплачивайте.

Подведем итог. Сами или с посредником?

Недвижимость в Испании – оправданно выгодное капиталовложение и хороший вариант для владения на побережье Средиземного моря в окружении шикарной природы.

Однако, вы уже наверняка сами убедились, что приобретение жилья заграницей является сложным процессом. Поистине, волшебная недвижимость в Испании имеет подводные камни, а точнее не сама недвижимость, а процесс ее приобретения.

Хотите сэкономить и купить недвижимость в Испании, не пользуясь услугами посредников?

Для начала задумайтесь, нужна ли вам масса проблем и критичных подвохов, которые вылезут впоследствии. Сотрудничество с профессиональным агентством, как минимум, обеспечит вам элементарную безопасность, потому что в этой, на первый взгляд простой, процедуре есть много сложностей.

Желаем Вам удачного выбора!