Криза на іпотечному ринку США може стати причиною банкрутства FHA, - експерти

Важка ситуація на іпотечному ринку США може стати причиною банкрутства Федерального управління житлового будівництва (FHA), що страхує кредиторів від неспроможності домогосподарств.
Згідно з дослідженням професора Уортонської школи бізнесу при Університеті Пенсільванії Джозефа Джюрко, врятувати відомство від втручання влади зможе тільки швидкий підйом американського ринку житла.
Роль FHA на іпотечному ринку, що збільшилась, і низька вартість нерухомості можуть дорого коштувати американським платникам податків, цитує професора Джюрко The Wall Street Journal. За підрахунками експерта, єдине самофінансоване американське відомство може втратити в найближчі роки до 50 млрд дол., заповнювати які доведеться рядовим платникам податків країни.
На сьогоднішній день FHA виступає страховиком за більш ніж 30% свіжих іпотечних кредитів, фінансуючи власну діяльність і виплачуючи страхові премії з отриманих від домогосподарств комісій. На кінець серпня 2010 року портфель відомства складався з 7,2 млн позик на загальну суму 1 трлн дол. В якості забезпечення по цих кредитах FHA акумулювало суму в 31,7 млрд дол., якої, проте, може не вистачити для виплат по всіх зобов'язаннях відомства у разі подальшого уповільнення американської економіки і падіння цін на ринку житла.
Основну небезпеку для фінансової стабільності FHA можуть представляти позичальники, чиї будинки "знаходяться під водою". Цей термін означає, що величина залучених ними по іпотеці і заплачених за нерухомість коштів перевищує поточну ринкову вартість житла. Такі позичальники є найбільш імовірними банкрутами - навіть при наявності коштів для оплати кредиту їм вигідніше відмовитися від нинішнього будинку та купити аналогічний за менші гроші. За оцінками професора Джюрко, будинки біля половини домогосподарств, які застраховані в FHA, зараз "знаходяться під водою".
Нинішнє дослідження є далеко не першим попередженням про можливі збитки для платників податків США. Раніше про ці проблеми вже попереджали, приміром, економісти з Університету Нью-Йорка, що випустили спільне дослідження з місцевим Федеральним резервним банком.
На цьому тижні очікується щорічний звіт FHA, від якого експерти не чекають нічого хорошого. Деякі політики, які належать переважно до Республіканської партії, вже заявили про необхідність істотно підвищити вартість страховки від FHA з метою захистити платників податків від чергового порятунку потопаючих. Щоправда, такий крок згодом може виявитися фатальним - всі пов'язані з ростом вартості страховки витрати ляжуть на американські домогосподарства, що знову призведе до плачевних наслідків для ринку житлової нерухомості.