Орендні ставки на офісні приміщення в Києві можуть знизитися за умови виходу на ринок запланованих об'єктів до кінця 2012 р., - експерти

За умови виходу на ринок всіх запланованих об'єктів до кінця 2012 р., а також при подальшому уповільнення економічної активності на зовнішніх ринках і, як наслідок, на внутрішньому ринку, орендні ставки можуть стабілізуватися, або показати несуттєве зниження. Вакантність може тимчасово підвищитися. Про це йдеться в огляді ринку нерухомості України від Colliers International.

При цьому, на думку експертів, орендні ставки у всіх нових договорах оренди для перших якірних орендарів можуть показати несуттєве зниження у всіх трьох класах офісних приміщень.

У разі несвоєчасного виходу на ринок всіх запланованих об'єктів до кінця року, а так само стабільної економічної ситуації, орендні ставки можуть залишитися на колишньому рівні через низьку вакантность, відзначають експерти.

Крім того, експерти відзначають, що в першому півріччі 2012 р. в існуючих офісних приміщеннях класу "А" орендні ставки залишалися на колишньому рівні через низьку вакантності. В офісних будівлях класу "B" і "С" орендні ставки залишилися на колишньому рівні.

У першому півріччі 2012 р. нова пропозиція офісних приміщень склала близько 134 тис. кв.м. Більшу частину нової пропозиції (60%) склали бізнес центри класу "А".

Чисте поглинання офісних приміщень, що класифікуються, склало близько 60 тис. кв.м з урахуванням як орендованих або куплених офісних приміщень.

Слід також відзначити, що в першому півріччі 2012 р. спостерігався активний інтерес з боку компаній - кінцевих користувачів до замовлення будівництва повністю готових офісних будівель, відповідно до їх вимог.

Зважаючи на значний обсяг нової пропозиції середня вакантність на ринку офісних приміщень всіх трьох класів підвищилася до 18%. Найвищий рівень вакантності спостерігався в офісних приміщеннях класу "А" -25%, у той час як у класі "B" і "С" - 15% і 13% відповідно.

Читайте також: У Києві в I півріччі 2012 р. введено в експлуатацію в 7 разів більше площ офісних об'єктів - 140,7 тис. кв. м