В Киеве в І квартале 2012 г. введено в эксплуатацию на 49% меньше площадей бизнес-центров - 23,7 тыс. кв. м

В Киеве в І квартале 2012 г. было введено в эксплуатацию три бизнес-центра совокупной арендуемой площадью 23,7 тыс. кв. м, что почти на 49% меньше показателя аналогичного периода 2011 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Общий объем предложения на рынке качественных офисных площадей украинской столицы превысил 1,36 млн кв. м.

В течение І квартала на рынок был выведен бизнес-центр "Кристалл" (арендуемая площадь 10 тыс. кв. м), БЦ на ул. Дегтяревской, 9Л (10 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Сагайдачного, 33 (3,7 тыс. кв. м). Все новые объекты располагаются вне центрального делового района.

В то же время общий ввод объектов за 2012 г. должен на 58% превысить уровень 2011 г. - всего на рынок должно выйти порядка 270 тыс. кв. м офисных площадей. Крупнейшими объектами этого года станут БЦ "Гулливер" (48 тыс. кв. м), БЦ "Торонто-Киев" (35 тыс. кв. м), БЦ "Европа" (22 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (21,8 тыс. кв. м).

Около 50% планируемых к вводу в 2012 г. офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров - порядка 80% - находятся вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка.

Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в І квартале 2012 г. оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг.

Доля свободных офисных площадей на конец І квартала осталась неизменной - на уровне 15%, что было обусловлено значительным снижением активности арендаторов по сравнению с концом 2011 г. Вследствие этого, а также из-за медленного восстановления спроса со стороны арендаторов максимальная базовая ставка аренды на офисные помещения Киева осталась неизменной - на уровне 420 долл. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов).

Напомним, в Украине в І кв. 2012 г. введено в эксплуатацию на 44,8% больше жилья - 2,11 млн кв. м.