Большой объем коммерческих площадей на рынке может привести к демпингу арендных ставок, - эксперт

Собственники коммерческой недвижимости задумываются над демпингом арендных ставок из-за большого объема площадей на рынке. Об этом сегодня сообщил управляющий директор Colliers International Александр Носаченко. "Чтобы кто не говорил, но за период, условно середина 2012-середина 2014 года выйдет огромный объем высококлассных офисных помещений. Будут ли они между собой конкурировать? Они обязательно между собой очень сильно будут конкурировать. И на сегодняшний день есть определенные настроение у их собственников чтобы идти по пути демпинга. Раньше ни разу не выходил такой большой объем высококлассных помещений в центре города. На сегодняшний день каждый из этих собственников думает, по какому пути идти", - отметил эксперт.

Но, по его словам, демпинговый путь не решит проблему заполнения офисных помещений. "Пути два. Первый - заполняться быстрее за счет демпинга, давать очень большие скидки. Вариант второй гораздо более грамотный - просто понимать, что есть определенный объем потребления, который был и в 2010, 2011 и 2012 и будет и в 2013 и в 2014 годах. Ускорить заполняемость большого объекта, например 40 тыс. кв. м, на демпинге невозможно" - подчеркнул Носаченко. По его словам, в условиях конкуренции, как только состоится первая сделка по арендной ставке ниже рыночной, все остальные застройщики отреагируют и автоматически опустят арендные ставки.

"Рынок сейчас на 100% в руках собственников 4 бизнес-центров. Как они отреагируют - такие и будут арендные ставки", - объяснил Носаченко.

Читайте также: Киев занимает второе место по ставкам аренды торговой недвижимости в Восточной Европе, - эксперты